滨州这一小区历史遗留问题有望破解！

你好，书记，我们小区不能办理不动产，实在是解决不了了，滨州相关部门一直说催促开发商办理，但也没进展。前段时间有业主咨询您这个问题，回复是：

1.非法占用北侧未出让国有建设用地1730平方米。他们非法占用的时候，监管部门怎么不管， 我们业主是花钱买的！他们这个非法占用不能让我们买单，政府部门根据规定处罚他们就是了。

2.小区建设的商业配套面积超过总建筑面积10%。这个问题在2016年底左右规划部门公示把二楼、三楼部门商用改为公寓的公示，当时规划部门就知道，那时怎么不要求他们整改呢？

3.小区建设超容积率，这个问题是需要建设好了再去测算的吗？不应该建设前就该规划好的吗？请书记催促本地政府赶紧帮我们解决问题啊。谢谢了。

山东留言办理

尊敬的网友：

您好，您反映的问题，滨州市自然资源和规划局进行了调查处理，现答复如下：

望湖新高度小区由滨州高杜置业有限公司建设，坐落于渤海八路以西、长江一路以北。2005年高杜置业公司通过出让方式取得土地证号为：滨国用（2005）5935号的国有建设用地使用权，出让面积11027平方米。现小区存在问题：

1、小区北侧占用的国有建设用地1730平方米无土地使用证；

2、小区土地使用证用途为单一住宅用地，实际建设为商住；

3、小区建设超容积率（具体数据以实测为准）。

因存在以上问题，该小区未经主管部门房屋综合验收，故不能办理不动产权证。

收到您反映的问题后，滨州市自然资源和规划局高度重视，于2020年7月15日下午，召开了关于化解不动产历史遗留问题的专题会议。会议决定：

1、由滨城区自然资源局将已经政府收回的1730平方米国有建设用地按原批复容积率，提交滨州市地产估价事务所进行评估，将该地块出让给滨州高杜置业有限公司完善建设用地手续；

2、将1730平方米土地与原出让的11027平方米土地合宗后，由相关科室核实商住比例、容积率、评估时点等相关依据，提交滨州市地产估价事务所进行评估；

3、由滨州高杜置业有限公司缴纳改变土地用途和容积率的相关土地出让金和税费完善相关手续。

下一步，我们将同步开展相关工作，多措并行，加快推进解决该小区的历史遗留问题，同时将积极协调相关职能部门督促建设单位（滨州高杜置业有限公司）完善相关手续，为业主办理不动产权证

非常感谢您对我们工作的关注和监督，欢迎多提宝贵意见和建议。