8月21日,备受关注的晨报公益验房正式开启,当天,记者与青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师房旭良,走进张店福园小区和碧桂园翡丽公馆,对一套毛坯房和一套精装房展开查验。经过详细查验发现,这两套新房均存在诸多问题,业主希望开发商能够尽快维修处理。
(一)
福园小区:空鼓十多处 裂缝好几条
福园小区业主董先生要查验的这套毛坯房于今年4月份交房,目前尚未装修、入住。董先生说,对于房屋建筑与装修他是门外汉,交房的时候也没有仔细查验,他希望通过晨报公益验房细细检查一下新房的问题,好在装修前全面维修。而在实际查验过程中,验房师的确发现了诸多问题。
地面有多处裂缝,大的超过2毫米
8月21日11:00许,记者和验房师一进门就发现地上有好几条非常明显的裂缝,裂缝从进门处的餐厅一直延伸到客厅,而客厅与阳台的连接处也有几条粗细不一的裂缝。
“裂缝怎么多了这么多,交房的时候发现有几条轻微的裂缝,但很细小所以就没在意,现在裂缝不光多了而且宽了。”见到地面有那么多裂缝,业主董先生焦急地蹲下查看。
验房师随即拿出空鼓锤仔细检查水泥地面和墙面,一边查验裂缝,一边检查空鼓。除了餐厅客厅地面上存在的多处裂缝外,在主次卧也都发现多处地面裂缝,这些裂缝最宽处甚至达2毫米。“裂缝的形成有多种原因,有可能是抹灰层泥灰的干湿度有问题,也有可能是楼板的问题,最好是做一下漏水试验,看看楼下会不会漏水,然后再根据试验情况进行维修。”验房师说,相对于精装房来说,毛坯房的后期维修要方便得多。
同时,还发现了十多处墙面空鼓。验房师说,毛坯房的墙面空鼓如果不修的话,将来装修后会造成墙面裂缝或墙皮脱落,加大维修难度。
主卧门口墙角偏了两公分,屋顶明显不平整
随后,验房师又用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高、阴阳角垂直度以及地面、墙面和天花板的平整度分别进行检查。通过对比数据,验房师发现室内的净高以及地面、墙面平整度均存在多处较大误差。
在三个卧室和卫生间,验房师均测量出多处阴阳角不顺直的情况,误差最大的主卧门洞右侧阳角偏差达20毫米,业主和记者用肉眼也明显地看出墙角有倾斜。而验房师在客厅、主次卧室的房顶都测出了不平整的问题,尤其是客厅的房顶,用2米靠尺严格测量发现,平整度误差达15毫米,用肉眼也可以观察到。
检查地暖系统压力表是验房中必须要有的一项。验房师介绍,一般来说,现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表,能够让业主了解到地暖系统是否打压试验、有无渗漏。“现在看到地暖压力表数值显示为零,建议业主找物业或者开发商询问一下。”验房师建议,供暖前一定要做打压测试,排查管路和接口是否存在密封不严或渗漏等问题。
另外,验房师还发现了多处其他问题:比如卧室墙面有多处锈点,插座零线接错,弱电相电源线缺少套管保护。
(二)
碧桂园翡丽公馆:这套新房的普通插座竟然都接错线了
8月21日下午,记者又和验房师来到碧桂园翡丽公馆,为业主王女士的新房验房。王女士的新房面积140多平方米,精装交付。经过仔细查验,验房师发现这处精装房最大的问题就是瓷砖空鼓太多,需要大面积维修。另外,还有所有普通插座零线接错,阴阳角不顺直,地面不平导致门下缝隙太大,瓷砖破损处较多等情况。验房师建议业主将问题尽快反映给物业和开发商。
瓷砖空鼓多达几十处
开裂、划痕、磕碰伤较多
首先,验房师使用空鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。用空鼓锤敲击发出的声音,就能判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音,比较脆,就说明瓷砖有空鼓。”验房师介绍。通过这种方法,验房师共检查出几十处空鼓。
记者注意到,空鼓情况几乎遍布所有房间,最严重的主要集中在卧室窗台和厨房、卫生间。查验过程中,记者听见厨房和卫生间的过门瓷砖、踢脚线及墙面空鼓声音较多,验房师不停地在空鼓处做标记。验房师称,空鼓如果长时间不修的话,那空鼓砖会慢慢开裂、脱落。“小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,大面积空鼓只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好,同时也应注意维修空鼓时避免破坏防水层。”验房师强调,无论是哪种维修方式,干透之后都要再重新检验一遍。
在随后的查验过程中,验房师还发现多处地面小裂缝,阴阳角不顺直以及卧室门下由于地面不平整造成的较大门缝,验房师用塞尺测量显示,主卧门缝误差有15毫米,肉眼看上去也非常明显。另外,室内墙面还有多处锈点。
所有普通插座相零错
电路是房屋查验的一个重点。在翡丽公馆的这套精装房,验房师在检查室内多处插座时,发现了一个非常严重的问题:所有插座相零错。这个结果让验房师和业主都感到十分意外。
那么,什么是相零错?验房师表示,即相线(火线)与零线接错了。“相零错一般不会影响到家用电器的使用,但却容易产生用电安全隐患,在某些不知情的情况下触电,必须将相零线路位置调换过来,排除安全隐患。
防水问题不能小看
业主王女士表示,她的家人在验房之前已经在淋浴间放了点水,发现淋浴间地面瓷砖缝有渗水现象。对此,验房师建议,防水问题事关重大,入住前应对阳台和卫生间做蓄水试验,提前和楼上楼下邻居及开发商和物业公司协商。蓄水深度不应小于20mm,蓄水24小时后,检查卫生间和阳台内外四周墙壁处是否有渗水痕迹、楼下房间是否有渗漏现象,如有渗漏现象则存在防水措施不当,应维修整改。同时,可做阳台和卫生间地漏泼水试验,观察是否畅通,地面有无积水。
仔细查验后,验房师告诉记者,这处精装房细节方面的问题不少,卧室门吸不动作、厨房柜门关闭不严且缺少回弹装置、卫生间镜柜无固定措施、隔断门上的木纹贴面脱落、洗手盆水龙头不牢固、淋浴花洒支架安装不正、太阳能热水器开关处渗漏水、入户门门扇关闭不严等等,这些问题都需要维修。
(大众日报淄博融媒体中心记者 李春梅 侯婧)