网易首页 > 网易山东 > 正文

70年后 房子还是我的吗?看看官方解答

0
分享至

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。——《民法典》第三百五十九条

《民法典》通过近两月,舆论对“房屋产权”新规依然热度不减:“房屋产权不再永久,买房须关注土地使用权剩多少年”、“房子70年后,还要缴费?那房子还算是我的吗!”、“自动续期!70年产权,就此一锤定音?”......今天,我们就来聊聊“住宅土地续期”那些事。

70年后,你的房子还是你的

从房屋在不动产登记簿登记之日起,我们就是房屋的所有权人。我国法律规定,房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。房屋的所有权是永久的,没有任何期限限制的。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

我们常说的“70年产权”,指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有,个人享有使用权,因此,有期限限制,一般是70年。

土地使用权届满自动续期

房屋会折旧,土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整,更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期,房屋所有权的价值也会大打折扣。

对此,刚刚通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施),以及现行《物权法》都有明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

2007年《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

续期费用、缴纳方式等详规依然“在路上”

这次《民法典》提及将来土地使用权到期后的费用问题,不少媒体就此认为“住宅用地使用权期限届满缴费续期”“一锤定音”,“心结已解”,甚至有舆论开始担忧“土地使用权期限届满后,交不起钱,土地使用权被收走,房屋的产权还有意义吗?房子还归你吗?”

实际上,这是过度解读。《民法典》原文表述为:“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”。只是明确无论是“缴纳”还是“减免”,都要依法办理。这是一个原则性的表述,具体如何缴费、如何减免还需要有关法律、行政法规作规定。目前也没有相应的法律、法规出台,一切尚在研究中。

最后再唠叨一句,上面我们聊的都是“住宅用地”的问题。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期的缴费是有明确法律规定的。

中华人民共和国城市房地产管理法:

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

来源:互联网联合辟谣平台

相关推荐
热点推荐
3周改写70岁老人衰老指标,《柳叶刀》:清除衰老细胞走进应用

3周改写70岁老人衰老指标,《柳叶刀》:清除衰老细胞走进应用

中国新闻周刊
2023-03-23 16:17:58
张柏芝在巴黎举行婚礼被曝光,新郎竟是他?隐藏这么久!

张柏芝在巴黎举行婚礼被曝光,新郎竟是他?隐藏这么久!

红脸娱乐
2023-03-24 22:29:45
被“嘎腰子”谣言缠绕的真实泰国游:在泰生活中国人称凌晨回家不会觉得不安全

被“嘎腰子”谣言缠绕的真实泰国游:在泰生活中国人称凌晨回家不会觉得不安全

红星新闻
2023-03-24 21:10:20
央媒的鸡汤灌不下去了,为何?

央媒的鸡汤灌不下去了,为何?

小妍说情感
2023-03-23 21:36:30
疑似“孙女炫富”涉事前局长名下公司已吊销,注册资本1200万美元

疑似“孙女炫富”涉事前局长名下公司已吊销,注册资本1200万美元

界面新闻
2023-03-24 17:11:59
我国6位现任副国级女领导有一个共同点

我国6位现任副国级女领导有一个共同点

元宇宙字典
2023-03-24 21:36:26
新京报为什么关闭评论区?

新京报为什么关闭评论区?

毛球成长记
2023-03-23 12:45:55
前交通局长孙女炫富称钱都是韭菜供的,被扒后又说哭得一塌糊涂

前交通局长孙女炫富称钱都是韭菜供的,被扒后又说哭得一塌糊涂

六子吃凉粉
2023-03-24 16:24:46
重磅!俄军大崩盘!俄军正式从新霍卡夫卡大撤退

重磅!俄军大崩盘!俄军正式从新霍卡夫卡大撤退

随风而飞
2023-03-24 22:45:56
官三代自曝家中存款9位数,嘲讽老百姓是韭菜,爷爷官职遭深扒

官三代自曝家中存款9位数,嘲讽老百姓是韭菜,爷爷官职遭深扒

洛洛女王
2023-03-24 18:43:48
时代的眼泪! 妈妈的QQ农场已经393级, 种出干炒牛河和蒜香排骨

时代的眼泪! 妈妈的QQ农场已经393级, 种出干炒牛河和蒜香排骨

老懒的生活日记
2023-03-24 09:16:04
最新!中国大使:希望缅方高度重视

最新!中国大使:希望缅方高度重视

每日经济新闻
2023-03-23 20:32:28
中央定调!4月开始:全面取消村书记、村主任?

中央定调!4月开始:全面取消村书记、村主任?

种田的人
2023-03-24 20:46:52
参加听证会的那个Tik Tok气质男,背后的教育和职业经历,更吸引人

参加听证会的那个Tik Tok气质男,背后的教育和职业经历,更吸引人

闫胜龙谈留学
2023-03-24 13:12:29
退林还耕的弊端已经大范围显现了

退林还耕的弊端已经大范围显现了

特特农村生活
2023-03-24 23:25:41
别喷我,身为人母,这样穿真的不合适。

别喷我,身为人母,这样穿真的不合适。

侦姐有料
2023-03-24 17:53:35
情况已经很严峻了,现在最大的问题是对未来的预期的问题

情况已经很严峻了,现在最大的问题是对未来的预期的问题

内科科普张医师
2023-03-24 21:34:00
2018年女子1310万存银行,取钱时卡里余额为零,银行:给你买黄金了

2018年女子1310万存银行,取钱时卡里余额为零,银行:给你买黄金了

社会奇闻君
2023-03-23 18:29:27
印度向缅北诈骗集团下达最后通牒:如果不放人,就派战斗机轰炸

印度向缅北诈骗集团下达最后通牒:如果不放人,就派战斗机轰炸

小兵聊天下
2023-03-24 10:25:13
民宿变三级片片场,8小时私密视频遭疯传:你睡过的每一张床

民宿变三级片片场,8小时私密视频遭疯传:你睡过的每一张床

午睡星球
2023-03-24 10:13:05
2023-03-25 04:12:49

头条要闻

新加坡媒体:TikTok听证会火药味十足 拷问抢话不断

头条要闻

新加坡媒体:TikTok听证会火药味十足 拷问抢话不断

财经要闻

体育要闻

记者:图赫尔北京时间今晚19点出席上任首次新闻发布会

娱乐要闻

胡歌首谈当父亲感受 自曝看着女儿落泪

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

四驱+后锁 想兼顾通勤与越野不如看看二代大狗

态度原创

房产
亲子
家居
数码
公开课

房产要闻

石景山「中海学仕里」加推最后一栋79平房源

亲子要闻

网友晒出幼儿园弟弟一张奖状“干饭领头羊”,网友:干饭是孩子的真本事。

家居要闻

原木风海景住宅,开启浪漫舒适生活

数码要闻

“华为擎云”品牌发布 华为终端商用市场驶入快车道

公开课

辽宁舰一小时耗油25吨,航行中如何补给?

无障碍浏览 进入关怀版