网易首页 > 网易山东 > 正文

70年后 房子还是我的吗?看看官方解答

0
分享至

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。——《民法典》第三百五十九条

《民法典》通过近两月,舆论对“房屋产权”新规依然热度不减:“房屋产权不再永久,买房须关注土地使用权剩多少年”、“房子70年后,还要缴费?那房子还算是我的吗!”、“自动续期!70年产权,就此一锤定音?”......今天,我们就来聊聊“住宅土地续期”那些事。

70年后,你的房子还是你的

从房屋在不动产登记簿登记之日起,我们就是房屋的所有权人。我国法律规定,房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。房屋的所有权是永久的,没有任何期限限制的。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

我们常说的“70年产权”,指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有,个人享有使用权,因此,有期限限制,一般是70年。

土地使用权届满自动续期

房屋会折旧,土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整,更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期,房屋所有权的价值也会大打折扣。

对此,刚刚通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施),以及现行《物权法》都有明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

2007年《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

续期费用、缴纳方式等详规依然“在路上”

这次《民法典》提及将来土地使用权到期后的费用问题,不少媒体就此认为“住宅用地使用权期限届满缴费续期”“一锤定音”,“心结已解”,甚至有舆论开始担忧“土地使用权期限届满后,交不起钱,土地使用权被收走,房屋的产权还有意义吗?房子还归你吗?”

实际上,这是过度解读。《民法典》原文表述为:“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”。只是明确无论是“缴纳”还是“减免”,都要依法办理。这是一个原则性的表述,具体如何缴费、如何减免还需要有关法律、行政法规作规定。目前也没有相应的法律、法规出台,一切尚在研究中。

最后再唠叨一句,上面我们聊的都是“住宅用地”的问题。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期的缴费是有明确法律规定的。

中华人民共和国城市房地产管理法:

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

来源:互联网联合辟谣平台

相关推荐
热点推荐
43+9、45+14!数据亮眼却被叫作数据刷子!再不赢球真要被交易了

43+9、45+14!数据亮眼却被叫作数据刷子!再不赢球真要被交易了

大卫的篮球故事
2023-12-08 23:01:20
穿了两年德绒秋衣,有些话不得不说,怕大家被骗了!

穿了两年德绒秋衣,有些话不得不说,怕大家被骗了!

你不知道的养生知识
2023-12-09 00:08:27
震惊!在大陆学习的美国留学生仅剩二百多人,比2019年下降98%!

震惊!在大陆学习的美国留学生仅剩二百多人,比2019年下降98%!

诉人世间
2023-12-07 09:01:54
再次提醒大家:这3类药一旦吃上,千万别随便停!或有猝死风险

再次提醒大家:这3类药一旦吃上,千万别随便停!或有猝死风险

尔玉养生汇
2023-12-08 22:27:18
合作到期,索菲特退出济南!济南索菲特银座大饭店更名怡豪大饭店

合作到期,索菲特退出济南!济南索菲特银座大饭店更名怡豪大饭店

齐鲁壹点
2023-12-09 14:49:21
比老鼠肉还脏,比粘痰还恶心,人人都爱吃的路边摊,到底有多脏

比老鼠肉还脏,比粘痰还恶心,人人都爱吃的路边摊,到底有多脏

DrX说
2023-11-29 13:27:49
寒潮、大范围雨雪确定,预报:6省有暴雪,下一波南方多地也下

寒潮、大范围雨雪确定,预报:6省有暴雪,下一波南方多地也下

环球科学猫
2023-12-09 15:59:29
明天,北京将迎明显降雪!部分地区大雪!

明天,北京将迎明显降雪!部分地区大雪!

美丽大北京
2023-12-09 20:07:58
谢霆锋妈真爱美!70岁年龄穿成40岁,同框小9岁赌王四太状态完胜

谢霆锋妈真爱美!70岁年龄穿成40岁,同框小9岁赌王四太状态完胜

顶牌故事会
2023-12-08 21:31:51
美国专家一致发出警告:当中国要统一台湾时,美国只有一个选择!

美国专家一致发出警告:当中国要统一台湾时,美国只有一个选择!

番茄说史聊
2023-12-03 16:24:28
创新药稀缺龙头,利润大增200%,200家机构抢筹,被严重低估!

创新药稀缺龙头,利润大增200%,200家机构抢筹,被严重低估!

评论老淠
2023-12-09 09:00:03
库里:讨厌光说不做,新赛季还是老问题

库里:讨厌光说不做,新赛季还是老问题

OnFire
2023-12-09 17:25:06
71岁“洪金宝”自带冰箱下馆子,爬楼梯健步如飞,精神状态大好

71岁“洪金宝”自带冰箱下馆子,爬楼梯健步如飞,精神状态大好

懂瓜瓜
2023-12-08 21:19:38
中山市政府与华为签署战略合作协议

中山市政府与华为签署战略合作协议

界面新闻
2023-12-09 13:41:11
彭加木为何离奇失踪?走前身带野骆驼血,专家:应该没有成功变异

彭加木为何离奇失踪?走前身带野骆驼血,专家:应该没有成功变异

故事家说历史
2023-11-15 18:10:57
痛心!东莞一儿童掉进面包搅拌机身亡 知情人:孩子、工作难兼顾

痛心!东莞一儿童掉进面包搅拌机身亡 知情人:孩子、工作难兼顾

社会观察员吴洺
2023-12-09 18:05:00
“牵羊礼”到底有多耻辱 ?为什么女子行礼后大多选择自尽 ?

“牵羊礼”到底有多耻辱 ?为什么女子行礼后大多选择自尽 ?

财经婉儿
2023-12-03 09:05:03
她是清朝第一美人,嫁人后被乾隆霸占,生下一个儿子家喻户晓

她是清朝第一美人,嫁人后被乾隆霸占,生下一个儿子家喻户晓

纪实社会百态
2023-12-01 11:22:21
王猛:最后时刻库里一抬头 老的不靠谱&小的也不知道谁是稳定答案

王猛:最后时刻库里一抬头 老的不靠谱&小的也不知道谁是稳定答案

直播吧
2023-12-09 12:04:29
滕丽名和老公庆祝结婚10周年——感谢你的一路相伴和支持

滕丽名和老公庆祝结婚10周年——感谢你的一路相伴和支持

88娱乐大咖
2023-12-09 15:46:56
2023-12-10 00:00:49

头条要闻

克宫:普京参选讲话是"即兴自发" 法律上还未正式登记

头条要闻

克宫:普京参选讲话是"即兴自发" 法律上还未正式登记

财经要闻

300亿对赌协议将到期 王健林再断臂求生

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

《一念关山》惹争议,刘诗诗发文回击

科技要闻

余承东:华为明年将推出颠覆性的产品,改写行业历史

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

家居
旅游
健康
教育
手机

家居要闻

自由的形态艺术,个性演绎夜幕华尔兹

旅游要闻

骑龙巷,有非遗有美食,适合City Walk

睡眠不规律,当心提前衰老

教育要闻

句子成分和结构,老师讲解挺到位,听清楚了吗

手机要闻

ROG Phone 8即将亮相 新一代游戏利器配第三代骁龙8

无障碍浏览 进入关怀版