现在买房是一件不容易的事，经历了前几年房价的上涨，当下的房价处于一个比较高的位置，所以现在买房的花费还是比较大的，而且你还要：
还房贷
灵魂拷问
你有房贷吗？
你的房贷还完了吗？
如果一个人赚的钱够花，一人吃饱全家不饿，不用怎么操心经济的人，如果突然有一天背上房贷了，到底是一种什么样的心情？
还款的滋味实在是难熬，谁还谁知道!
所以，很多人希望等资金充裕后提前还款。
还贷方式一般有两种，具体如下：
等额本金是在还款期内，把贷款总额进行等分，每个月需要偿还相同数额的本金和剩下的贷款额度在该月产生的利息，但是随着时间的推移需要偿还的金额越来越少。
等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是当还完全部的房贷后会发现等额本息产生的利息要比等额本金多很多，而且等额本息想要提前还款的话，是非常不划算的。
一
房贷提前还款好吗？
提前还款可不是谁都适合的，以下几种情况就不适合提前还款：
█ 1、使用应急资金还款的人
如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
█ 2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣 执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。
由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
█ 3、等额本息进入还款中期的人
当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。
特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
█ 4、等额本金还款期已达1／4的人
购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
「小弘建议」
如果小伙伴有提前还款的意愿或者存在提前还款的可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。
虽然等额本金前面还款压力大，但如果你提前还款的话可以极大的减少我们的损失。如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，也可以和银行申请改用等额本金的还款方式。
二
提前还款应该注意什么？
█ 1、要提前了解提前还款是否有违约金
不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。
如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。
█ 2、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。
一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
█ 3、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
█ 4、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
█ 5、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
其实，需不需要提前你还款，具体看你资金量和可支配收入。
值得注意的是，公积金贷款是最廉价资金，而且是主动的优质负债。随着通货膨胀和货币超发，其实你未来承担的负债购买力可能会越来越差，随着工资和收入增加，你在未来偿还这些负债是很轻松。
当然了，如果你有闲置资金又没有可投资的项目，也可以选择提前还贷，毕竟“欠别人钱”这种感觉不舒服，早还早托生，无贷一身轻。
END
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本文来源：网易潍坊
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马龙泉_dy101
