“业主长期不在家,这套房子看不了”“这套房子已经卖出去了,咱看看别的房子吧?”“这套房子跟网上的图片,差距太大了”……每个人一生当中都免不了与买房、租房产生关系,更免不了与房产中介打交道。
近日,贝壳找房推出真房源“较真团”,联合济南主管部门、核心媒体、用户代表等共同加入,用“较真”的态度去巡查、校验平台的房源真实性,最大程度上保证平台上的房源真实有效。同时,若被举报房源经平台核实不符合以上承诺内容,则向举报人给予100元人民币赔付。
假房源套路多 中意房源总看不成
市民王先生最近打算置换住房,原以为买卖二手房不是啥复杂事儿,实际经历却令他很窝火。
从网上查询房源信息,王先生看到一套房子比较合适,就联系发布房源信息的中介实地看房。电话里,经纪人说房东人在外地,房子已经出租,没法看房,建议王先生去看旁边一套差不多的房子。“房子是差不多,但价格贵了20多万元。”王先生无奈地说。
后来,经纪人不停地给张先生推荐别的房源。图片显示,房子阳光充足,精装修,家电家具使用时间不长,摆设整齐。然而,王先生到达实地后却大失所望:该房源光线昏暗,屋内地板是水泥地,卧室仅有一张破旧的小床。
“这个房子这么破,根本没法住人啊,和推荐给我的图片相差太远了。”面对张先生的质问,经纪人解释说,图片中的房子已经卖出去了,如果不要的话,这片区域都没有类似户型了。王先生怀疑中介在网上挂的房源就是个诱饵,房子压根就不存在,“但是,你也没法查证。”
较真团实地调研一周验百套房源
作为困扰行业的一大顽疾,虚假房源盛行已久,那么,贝壳找房的房源到底是不是真房源呢?在一周的时间内,记者选取了自己熟识的鲁能领秀城小区。鲁能领秀城是位于市中区二环南路的大型社区,周边配套成熟,均价在22000元/平方米左右。通过贝壳APP筛选“150万-200万”“两室”,查询显示,小区内有57套符合条件的房源挂牌出售,没有明显低于市场价的房子。
记者随机抽取了小区内2套房源,通过线上VR看房,经纪人对房子的内部构造和设施做了初步的讲解。随后,记者预约经纪人进行了线下带看,房屋内部构造和设施与VR上看的几乎完全一样。
在一周的时间内,贝壳济南站“较真团”成员累计线上线下巡查了超过100套房子,通过电话询问和实地走访的方式进行了调研,没有发现虚假房源。可以说,较真团们的“找茬”以失败告终了,不过这也表明房屋经纪行业正在规范化,虚假房源信息正在逐步被市场淘汰,也意味着对于更多人,买房不再从尔虞我诈的假房源套路开始,可以直接真心去看、去谈,成为一件放心的事情,这件事情就变得令人欣喜了。
真房源 推动行业健康发展
其实,早在2011年,链家便已推出“100%真房源,假一赔百元”的承诺。2018年4月,链家网全面升级为贝壳找房大平台,定位于技术驱动的品质居住服务平台,坚持真房源的准入机制是平台最基本的条件。
贝壳找房是如何做到的呢?据贝壳找房工作人员介绍,贝壳找房实行“四层”验真管理。首先,楼盘字典从源头上对真房源进行了把控。所谓楼盘字典,简单说就是链家网长期积累下来的庞大的真实楼盘信息数据库。在这个数据库中,每一套房源均以标准户型图、房间门牌号、配套设施信息等多维信息来命名定义。
最新数据显示,楼盘字典记录在库的真实房屋数突破2.19亿,覆盖中国330座城市53万个小区,其中在售房源约270万套,每天新增1.3万套挂牌房源,是国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。
其次,平台有专门的房源勘测团队,提供包括VR摄影等技术,真实还原房屋情况。再次,结合业主、客户、经纪人、平台之间深度链接产生的海量交互数据,打造和升级了全生命周期的真房源验真系统,并7×24小时实时比对42大类房源的特征,捕捉房态信息,判断房源真实性。最后,针对疑似问题,贝壳平台将通过Link平台及A+运营系统,及时调度经纪人对静态和动态信息进行确认和维护更新,以确保贝壳平台真房源管理的有效性。
业内专家也指出,近年来,随着济南不断完善中介机构诚信黑名单、二手房房源信息挂牌等管理制度,“真房源”也成为了大型品牌中介赢取市场的有效手段。随着市场的不断发展完善,假房源将逐渐失去生存空间,真房源成为普遍共识,进而推动市场良性发展。
责任编辑：
马龙泉_dy101
