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重磅!胶州合村并居正式启动,将460个行政村合成82个农村新型社区

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4月29日,小编从青岛政府采购网获悉,胶州合村并居正式启动,项目分为两个标段,第一标段将现有的380个现有行政村将整合行政村形成67个农村新型设区,第二标段80个现有行政村整合成15个农村新型社区,规划近期至2025年,远期至2035年,村庄环境提升将从4个方面进行整治。


青岛政府采购网截图

一、采购需求:

胶州市合村并居村庄规划项目

第一包 一般社区村庄规划项目

第二包 重点社区村庄规划项目

预算金额与最高限价:本项目预算金额为12000000.00元,其中:第 一 包

9500000.00元, 第 二 包2500000.00元。

本项目最高限价为12000000.00元,其中:第 一 包9500000.00元,第 二 包2500000.00元。


胶州市合村并居村庄规划编制:

第一包规划范围为《胶州市村庄布局概念规划》成果确定的城镇开发边界外

乡村地区约380个现有行政村;规划内容包括整合行政村形成的约67个农村新型社区村庄规划。

第二包规划范围为《胶州市村庄布局概念规划》成果确定的城镇开发边界外

乡村地区约80个现有行政村;规划内容包括整合行政村形成的约15个农村新型社区村庄规划。

规划期限:规划基期为2020年,近期至2025年,远期至2035年。

规划依据:符合国家、山东省、青岛市相关法律法规、政策规定、标准规范及相关规划等。

规划设计要求及包含内容:

合村并居村庄规划是以几个行政村合并成为一个新型社区,以新型社区为单元

编制的村庄规划,属于法定规划,是国土空间规划体系中城镇开发边界外乡村地区的“多规合一”详细规划,是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。


二、总体要求

统筹村庄发展目标、生态保护修复、耕地和永久基本农田保护、历史文化传承

与保护、基础设施和基本公共服务设施布局、产业发展空间、农村住房布局、村庄安全和防灾减灾、明确规划近期实施项目。

(一)编制内容

(1)发展目标、定位与规模

基于新型社区现状及发展需求,衔接上位规划,明确新型社区发展目标与定位, 提出近、远期发展目 标,落实村庄布局规划确定的新型社区建设用地规模。

(2)产业发展规划

以区域自然生态环境和村庄特色资源要素为基础,提出产业发展目标、思路、 模式和策略,引导一二三产业融合发展。合理确定农业生产、畜牧养殖、农副产品 加工、旅游发展等产业功能区的布局和用地规模,进行业态与项目策划引导。

(3)空间管制规划

在村庄行政边界范围内,落实上层次国土空间规划要求,结合村庄建设现状明 确 “五线 ”,包括生态保护红线、永久基本农田保护红线、历史文化保护以及区域 重大基础设施、村庄建设用地等控制线,科学布局生产、生活、生态空间,明确相应管控要求和措施。

(4)用地规划

在落实空间管制要求基础上,结合新型社区定位和发展目标、现状用地布局、 建设用地规模,结合第三次国土调查,科学确定用地布局,明确各类用地的界线与用地性质 。

(5)土地整治规划

合理划定整治分区,对高标准农田建设、农田水利设施建设、土地开发整理复 垦、工矿废弃地复垦利用、农村建设用地整理、未利用地开发、土地生态修复等内容作出安排,落实土地整理复垦开发项目区、高标准农田建设项目区、增减挂钩项目区、工矿废弃地复垦利用项目区等范围。

(6)基础设施规划

落实村庄布局规划,合理安排道路交通、给水、排水、电力电信、能源利用及 节能改造、环境卫生等基础设施,确定各项设施的规划指标以及规划期内预期达到的目标。 明确道路等级、断面形式和宽度,提出现有道路设施的整治改造措施; 确定道路控制点标高; 提出停车设施布 局及措施; 确定公交站点的位置。

(7)公共服务设施规划

落实村庄布局规划,合理确定行政管理、教育、医疗卫生、文体、养老、商业等公共服务设施的规模与布局。

(8)安全与防灾减灾规划

根据村庄所处的地理环境,综合考虑各类灾害的影响,建立新型社区综合防灾 体系; 划定洪涝、地质灾害等灾害易发区的范 围; 制定防洪防涝、地质灾害防 治、

消防等相应的防灾减灾措施。

(9)风貌规划

挖掘村庄的文化内涵和资源要素,延续地域乡土特色,塑造村庄特色风貌。对 建筑高度体量进行控制,对建筑的风格、色彩、材质等进行引导,提出公园、绿地、广场、主要街巷等重要节点的景观设计引导 。

(10)农房建设规划

提出农房建设要求,明确农房用地面积、建筑面积、层数、高度的管控规定。 农房建设应尊 重地方传统,保护原住民的生产生活方式,融入创新特色,结合风貌规划进行统筹引导。

(11)整治规划

整治规划侧重村庄建筑、基础设施、公共服务设施和公共环境四方面的整治, 具体整治项目内容依据村 庄的实际限制条件可适当增减。

(12)保护规划

村庄保护规划应当确定保护原则 、保护内容和保护范围;提出保护措施、开发 强度、建设控制要求 以及传统格局和历史风貌保护要求; 落实核心保护范围和建设控制地带; 确定保护规划分期实施方 案。

(13)旅游发展规划

对于有旅游资源的新型社区,要在综合分析评价资源的基础上,确定旅游发展 定位,提出旅游产业发展的总体布局,制定旅游项目策划、交通游线组织等方案。

(14)近期建设规划

依据现状实际条件, 确定近期发展的目标与重点,明确近期建设的重点项目,提出相应的规划实施和项目建设保障措施,提出近期建设地块建筑布局方案。

……


服务期限:本年度6月底之前完成初步方案并通过专家评审,规划成果需与国土空间规划成果衔接完善后,经政府批复同意。

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