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“城市会客厅”成色已十足 调整后功能区潜力依然被看好

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文/图 记者 韩凯

4月8日下午2点,从淄博新区沿华光路向西,路的尽头是淄博职业学院南校区,在短短几百米的路上,聚集了多个楼盘。路两旁工地里的塔吊嗡嗡作响,工程车辆在工地大门进进出出,原本6条车道的华光路被私家车占据了4条。一切看上去都如往常一样,这里就是原淄博经开区的核心地段。

4月7日,淄博市委、市政府召开动员会议,宣布对部分功能区管理范围和机构设置进行调整优化。记者通过采访发现,尽管这一变化带来的影响仍有待消化,但经开区、文昌湖旅游度假区(以下简称“文昌湖区”)和新城区作为“城市会客厅”的定位更加清晰,它们的投资潜力依然被业界看好。

”靴子“终于落地 影响有待消化

4月8日早上,淄博经济开发区、文昌湖省级旅游度假区分别召开会议,传达4月7日市委、市政府动员会议精神。

其实早在3月底,关于淄博部分功能区管理范围和机构设置进行调整优化的消息就在坊间传开了。特别是一些在淄博经开区、文昌湖区购买了房子的市民,对这个消息十分关注。

同样关注这一消息的还有上述两个区域的开发商。最近这几天,淄博经开区一楼盘的策划经理高璇(化名)一直在关注着这方面的消息,昨天媒体发布了关于动员会议的消息后,她供职的楼盘马上召开会议研究应对策略。

“之前每天成交两三套很正常,最近几天几乎零成交,但我们对这里的投资潜力依然看好。昨晚我们开会仔细研究了动员会议的内容,今天又根据新闻发布会的内容准备调整今后的营销策略。就像会议传递出来的信息那样——经开区是将来的‘城市会客厅’,支持政策不变、投资力度不变、开发强度不变。相应的,我们的开发计划也不变。”

高璇认为,这次调整的消息还有待市场进一步消化,经开区短期的版块热度的确下降了,但长期来看,教育、医疗、大数据等产业已经扎根,配套设施已经比较完善,再加上淄博市对孝妇河流域的治理和打造,无论是产业、生态还是配套,淄博经开区都在向着更好的方向发展。

文昌湖区也在这次调整的范围内,但与淄博经开区有所不同的是,文昌湖区只是改由周村区代管,“省级旅游度假区”的定位并无变化,而该区域的楼盘几乎都是围绕这一定位开展营销的。

文昌湖区一楼盘的赵伟经理告诉记者,从近期的销售情况看,此次调整对他们影响不大。

“我们的楼盘从最初设计的时候就是确定的改善型住房,主要满足市民度假、短期居住的需要。从新的规划来看,文昌湖区作为省级旅游度假区的定位没有变化,整体还是向好发展的。此前我们也跟管委会沟通过,确认已有的规划会继续实施下去,有的已经开始落地了。我们有信心。”

定位更加清晰 潜力仍被看好

采访中记者注意到,随着近几年中心城区的不断扩容、路网的不断拓展,传统意义上的中心城区与周边区域的联系明显变得更紧密了。在鲁泰大道、中润大道、华光路、人民路等主干道西延至原经开区甚至是周村区后,新城区与原经开区之间的边界越来越模糊,驾车几分钟就能”跨区“。在传统意义上的中心城区与文昌湖区之间,道路的快速通达也极大消除了空间上的距离感。

在路网将各区域连接起来的同时,新城区水系建设、孝妇河流域治理等工程,又从另一个维度上串起了文昌湖区、张店区、新城区和原经开区。随着生态环境的显著改善,再加上教育、医疗等资源的进一步配套,文昌湖区、原经开区和新城区已经在很大程度上具备了作为”城市会客厅“的潜力。

维思达营销策划机构策划总监刘明珂表示,功能区调整后,原经开区区域不再以产业的姿态拥抱城市,而是以城市的姿态融入城市。经开区南移后,是产业的南移,更是城市的西进。大学城、医院、孝妇河整治等投资不会降低,原经开区范围还要承担更重要的使命。

刘明珂指出,原经开区范围距离新城区仅有3公里,城市西融的第一站便是此区域,此区域不仅是新城区的外延,还是新城区的升级。如新城区有上海路“医疗教育走廊”,此区域则是高等学府和大健康聚集地;如新城区有云影河、齐盛湖,此区域则有淄博母亲河——孝妇河……从城市空间和定位上看,此区域可以说是领先于新城区的。

“经开区范围调整后,此区域可以全心全意进行城市面貌和教育医疗打造,未来的发展会更好。”刘明珂认为,“城市会客厅”的定位不仅要代表淄博的历史文脉,更是要荟萃城市的发展精华。从历史文脉方面看,此区域能讲得起淄博故事——孝妇河代表了淄博文化的继承和发展。历经时间研磨和文化交融的孝妇河,将承担起“会客厅”的责任;从科教健康方面看,大学城的打造是对稷下精神的传承,大健康产业园的建设是传统医药从二产到三产的转型;从金融商务方面来看,此区域更容易打造具有互联网精神的商务模式,如区域内已经有引领未来的智慧酒店。

淄博智库发展研究会副会长、山东易韬置业顾问有限公司董事长程海峰表示,原经开区低密度生态居住区建设已蔚然成型。经过这次调整,商务金融、教育医疗等功能更加凸显,这与居住功能更加匹配相容。政府给了定心丸:经开区“帽子”继续戴,而且多了“一城一心三不变”——一城:大学城;一心:大学城综合服务中心(暂定名);三不变:支持政策不变、投资力度不变、开发强度不变。这说明政府对于主城区“西融”的决心是坚定的,原经开区、大学城将作为城市核心区与新城区一体化发展,后劲十足。

原淄博经济开发区管委会办公大楼。

4月8日,华光路最西段,这里是原经开区核心区域,多个楼盘集中在路的两侧。

4月8日,华光路最西段,这里是原经开区核心区域,多个楼盘集中在路的两侧,大量私家车停在路边,房地产开发的带动效应由此可见一斑。

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