临沂市76个违规商品房项目以及6家中介机构被通报

新闻发布会现场

76个违规商品房项目和6家中介机构被通报。20日上午，临沂市政府新闻办公室召开新闻发布会，通报了中心城区整顿规范房地产市场秩序专项检查情况和下一步工作措施。

8月23日，临沂市住建局召开了中心城区整顿规范房地产市场秩序专项检查新闻发布会，决定集中开展专项检查工作。针对部分房地产开发企业存在的虚假宣传、违规销售等侵犯群众利益的行为，经市政府同意，由市房地产市场调控联席会议办公室牵头，市住建局、市自然资源和规划局、市市场监管局、市城管局等单位参与，集中开展了中心城区整顿规范房地产市场秩序专项检查活动。目前，专项检查已经圆满结束。

这是近年来查处规模、力度最大的一次房地产市场专项整顿活动，检查中采取重点检查与全面检查、明查与暗访相结合的方式进行，分4个检查组对中心城区115个在售房地产开发项目进行拉网式全面检查，并及时向社会通报专项检查情况。此次检查共发现违规商品房项目76个，中介机构6家，违规行为145项，对发现并查实的违规项目和违规行为均已责令整改和处罚。

对检查过程中发现的违规情节轻微、开发企业积极配合的44个开发项目、96项违规行为，下达立即整改通知书，目前已全部整改到位；对于违规行为较重，已经查实的32个开发项目、49项违规行为，要求开发企业整改的同时，依法移交执法部门进行查处。前期，市住建局已在官方网站上曝光了一批开发项目和违规行为，这次会后将对重点查处的32个项目、49项违规行为集中曝光。

下一步，对于日常检查中发现的问题，查处一起，曝光一起。同时，为确保检查的每个问题整改到位，检查组又开展了一次“回头看”活动，逐一落实每个问题整改情况。

通过此次检查，进一步规范了房地产开发企业、中介机构及其从业人员行为，维护了房地产市场秩序，促进了我市房地产市场健康有序发展。

临报融媒记者吴慧 谭笑

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违规行为主要集中在违规宣传、销售方面

通过此次检查发现，涉及的违规行为主要集中在违规宣传和违规销售等方面。违规宣传方面共30项，其中房地产开发企业在房地产广告中存在不符合《广告法》规定的22项、未取得预售许可投放广告6项、承诺为购房人办理入学2项。

违规销售方面共70项，其中房地产开发企业未标明房源销售状态21项、未按备案价格销售商品房和销售后未及时备案14项、未在交易场所公示备案价格17项、销售未取得预售许可证的车位9项、捆绑销售车位2项、取得商品房预售许可证后未按规定时限销售3项、取得商品房预售许可证前收取认筹金4项。

其他违规情况共39项，其中房地产开发企业未公示《前期物业服务合同》和《商品房买卖合同文本》19项、未按规定缴存商品房预售资金16项、未在开发项目首期建设幼儿园4项。

中介机构违规行为共6项，其中中介机构为不符合交易条件的房屋提供经纪服务1项、购买自己提供经纪服务的房屋1项、以捆绑服务方式乱收费2项、提供经纪服务时未明码标价2项。

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全方位动态监管房地产市场

下一步，临沂市住建局将继续加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度，建立制度化、常态化的检查机制，构建房地产开发企业信用体系，从制度机制上保障房地产市场规范有序发展。

临沂市住建局将对房地产开发项目实行售前、售中、售后全过程监管。对已取得商品房预售许可证尚未开盘的项目，要求开发企业开盘前向住建部门提交规范开展销售活动的书面承诺；对正在销售的项目，实行售中现场巡查制度，严格落实商品房销售价格和房源销售状态公示制度，要求开发企业开盘5日内向住建部门报送项目认购信息；项目公开销售后，对项目备案信息与之前开发企业报送的认购信息逐一对比，杜绝投机炒房行为。

在强化房地产开发企业信用体系建设方面，临沂市住建局将尽快建立房地产开发企业信用体系，将房地产开发企业的基础信息和良好、不良、严重不良信用信息及日常检查结果整理、审核、录入到开发企业信用信息数据库。

下一步，将加强开发企业信用动态评价管理和成果应用，实行正向激励和反向鞭策措施，对于信用分值高的开发企业，将在“双随机、一公开”和行政许可中免除部分实地检查和原件核验、优先享受行政便利措施、降低预售资金监管留存比例、行业内表扬奖励和试点创新优先推荐、全省金融机构贷款审核等方面给予政策性扶持。

对于信用分值低的开发企业，将列入日常监督检查工作重点关注对象、提高预售资金监管留存比例、严格预售资金使用的审批管理、限制申请财政资金或者政策支持、不得参与行业内各项优秀和先进评选活动。

临报融媒记者吴慧 谭笑