潍坊城区翰香苑小区业主买地建院 开发商说拆就拆

8月25日，城区翰香苑小区居民李女士反映，他们购房时，开发商将楼北侧一块空地卖给他们，允许他们建院子。可是前段时间院子被拆掉，开发商将一个院子改造成三个停车位，其中两个给了他们，另外一个则被开发商卖掉，业主们认为不合理。当天，记者采访获悉，根据规划这个位置本该建停车位。对此，律师表示，开发商将规划建停车位的空地卖给业主，允许改建成院子是错误做法。

院子被拆改成停车位，业主不满

8月25日，城区翰香苑小区10号楼业主李女士告诉记者，他们购房时在单元楼北侧靠墙的位置有一块空地，被开发商以8万元的价格卖给了他们，允许他们在这里建院子。

院子建成后，开发商和业主一直相安无事，可是前段时间却突然闹出了不愉快。李女士说，开发商称按照高新区相关部门的要求，这些院子并不符合当初的规划，需要拆掉。随后，开发商在没有经过业主允许的情况下，就将院子全部拆除了，将原来院子的位置全部改造成了停车位。

李女士表示，按照原来院子的面积，可以改造成三个停车位，但开发商每户只给两个停车位，剩下的一个停车位则直接被他们卖掉了，这让业主们非常不满。

在采访中，不少受到此事影响的业主表示，他们感觉开发商先把空地卖给了业主，随后又把地收回去，改造成了停车位，又卖了一次，这种做法不太合规，损害了他们的利益。

根据规划，空地应该建设停车位

记者采访了解到，根据小区规划，空地所在位置原就应该建造停车位。当初在卖房的时候，因为一些业主有需求，开发商才把这块空地卖给部分业主，允许他们在这里建院子。

不过，开发商和购买空地的业主之间，没有签订正式的合同，业主们手头只有一张收据，上面只是简单地写着“院子”，没有标注占地面积。

开发商工作人员告诉记者，他们并不愿意去破坏业主们的院子。前段时间，相关部门到小区里巡查，发现这些院子不符合规划，责令尽快拆除，他们才在通知业主的情况下，将院子拆掉，并给每户业主赠送了两个停车位，价值10万元，业主们没有吃亏。

对此，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，此事中双方都有责任，但开发商占主要责任。对于业主来说，当时应该清楚空地并不是规划用来建私人院子的，这种情况下仍购买，自然要承担一部分院子被拆的损失。

不过，对于开发商来说，明知根据规划空地要用来建停车位，却将空地卖给业主，存在欺诈行为。业主们建成院子，却因为不符合规划被责令拆除，蒙受的损失应由开发商承担。建议双方协商，协商不成业主可起诉。