城市更新再书新浦东：云汇天地焕然初现

纽约、巴黎、伦敦、东京……列举这些国际知名都市屹立于世界的生存之道，城市更新都是发展与迭代的重要手段。城市更新犹如一道门槛重重又令人兴奋的课题，每一座城市都在不断求索创新的过程中形成了各自独有的人文风貌。

在中国城市更新的先锋阵地——上海，也涌现了一批又一批蕴含人文特色、展现上海风貌的城市更新项目，为这座城市风起云涌的进化历程中献上了迭次焕新的繁华。

城市更新再起风潮，明日之星聚焦浦东

作为中国最早开启现代化建设的城市，上海多年处于新增土地零增长的状态。坚持城市更新是盘活上海本地存量资产的重要方式，也是未来地产行业的开发主流模式。在刺激经济发展、优化土地使用等方面有着积极调控等作用。

2018年，一则浦东花木板块的出让土地交易新闻，为新增土地持续零增长的上海地产行业注入了一针兴奋剂：上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁完成了龙阳路交通枢纽地块的土地交易。该片土地面积达25万平方米，计划在2026年全部竣工，完成后将会是与浦东世界城市中心相匹配的核心CBD。

而在今年6月，上海又出台了《关于支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的若干意见》，共出台20条浦东新区的建设指导思想（以下简称“浦东20条”），提出了“改革开放再出发，再造一个新浦东”的口号，目标将在7年内实现GDP破2万亿，并要求浦东“建设高品质的现代化城区。生态优先、绿色发展，全力提升城市精细化管理水平，增强城市吸引力。”

从龙阳路枢纽的城市更新未来规划，到近期发布的“浦东20条”，都向市场传递着一个信息：浦东，将在未来30年再次腾飞，引领未来。

浦东城市更新关键一步：价值取向决定商业格局

纵观浦东过去30年的发展轨迹，“创新”始终是第一生产力。上世纪90年开发之初，浦东的土地建设主要以经济增长和物质更新为主要目的。经过过去数十年的摸索与坚持，以政府、开发商与社区多维合作的“综合价值取向”已经逐渐成为如今的主流。城市发展的目标也从粗放单一的物质更新、经济增长逐步走向更精细多元的综合价值取向。

龙阳路枢纽的开发规划，也正是在这种综合价值取向的主导下进行。从社会价值、人群利益及可持续发展等多方面进行规划，同时前瞻性地考虑未来可实现的城市智能，力求将龙阳路枢纽建成新的上海城市副中心。

因此，片区规划内的城市更新项目也自然成为了行业关注的焦点。龙阳路枢纽整体未来规划中的每一部分，都肩负着新陈交汇的使命：既保留历史文化与人文风貌，同时又具有前瞻性的视野；在宏观发展下，满足城市开发促进经济发展、优化土地使用的需求，于微观生活中，坚定以人为本的人文理念，升级浦东的品质生活标准。

剑指浦东新门户，重塑区域生态

2018年底，由景瑞控股旗下的锴瑞办公，携手中路集团、浦赢资产收购了上海浦东内环内、坐落于龙阳路交通枢纽的“路发广场”项目。项目操盘根据此区块的特色，深挖商圈痛点，从定位、设计、业态等方面重塑“路发广场”。经过一年的沉淀与蜕变，以人本需求与人文风貌为落点的“云汇天地”即将焕然新生。

建成后的云汇天地将集成商业、办公、酒店三大精品业态于一体，背靠磁悬浮与轨道交通“四线贯通”的龙阳路枢纽，将有望成为区域内地标性品质生活商业综合体。在总体设计上，云汇天地围绕“叠石、环绿、流水、行云、聚场”等五大建筑特点，将整个商业体打造成了一个具有生态概念的人文休闲生活办公场所。

如果“城市更新”是一柄存量时代地产开发的利剑，那么手持利剑的云汇天地将践行以人为本的理念为上海重塑一个“云泥有别”的城市商业综合体；而城市更新的全新格局，也将在这里风云际会。