幸福名都小区景观房变身沿街房 谁来给个说法

2017年6月郑先生在寒亭区中房·幸福名都小区购买了一套住房，当时售楼顾问表示房子紧靠景观大道，是当之无愧的“楼王”。但今年却被告知原先的景观大道成为了市政道路，景观房变成了沿街房，这让郑先生难以接受。说好的景观房，怎么就变成了沿街房?

高价购买了视野开阔的“楼王”

郑先生告诉潍坊晚报记者，2017年6月25日，他在寒亭区中房·幸福名都小区购买了由中房潍坊置业有限公司开发的住房，房价共70万元。

郑先生说，当时在销售人员的带领下，郑先生通过沙盘看到40号楼前有景观大道。销售人员介绍，40号楼视野非常开阔，是当之无愧的“楼王”，非常抢手。经过综合考虑，郑先生选择了楼前是“景观大道”的40号楼。“40号楼开盘的价格在同期开盘的楼中是最高的。”郑先生说。

2018年底，房子交房后，郑先生欢欣鼓舞地装修好，就等入住了。但是，让人意外的事情却发生了。2019年4月24日，中房潍坊置业有限公司发出一份《关于中房·幸福名都景观大道的说明》，称40号楼前的景观大道取消了，变成了市政道路。这让郑先生很接受不了，“当时我们花高价买的景观房，就这样变成沿街房了?”

中房·幸福名都小区原来的沙盘设置了景观大道

景观大道无法建设，开发商不露面

潍坊晚报记者在这份《关于中房·幸福名都景观大道的说明》上看到：根据项目前期整体意向规划，拟在项目一期及二期间规划建设景观大道。然而，根据政府目前道路建设规划，一期与二期之间拟建设一条规划支路，因此前期意向规划建设的景观大道已无法建设。

郑先生说，这件事发生后，他们曾多次找过开发商，但开发商拒不露面。郑先生和邻居们曾向潍坊市自然资源和规划局寒亭分局投诉。该部门回应，中房·幸福名都一期项目方案于2014年审批，在已审批的规划方案中并没有景观大道，开发企业沙盘中的景观大道属于私自宣传行为。在2017年1月份批复的寒亭区控制性详细规划中，有一条规划支路，道路北边距离该小区40号楼约30米。

郑先生表示，如果2017年1月就已经规划支路，那开发商为何仍以“景观大道”进行宣传，这属于欺骗消费者的行为。

市场监管部门：不存在主观欺骗行为

郑先生表示，他们还曾经向寒亭区市场监督管理局投诉，该部门进行了调查并给予答复。在该部门出具的《答复意见书》中，开发商称“2017年10月，对项目二期进行首次规划报批时，才得知一期项目南侧市政规划支路”，表示他们对于这条“规划支路”也是事后得知。

寒亭区市场监督管理局答复称：“2017年1月批复的控制性详细规划，到2018年5月23日的项目规划，所谓的控制性详细规划一直是变化和不确定的，开发商不可预见有合理性。对于2017年1月到10月期间，开发商未对原沙盘进行调整这一情节，也不能认定其存在主观故意欺骗误导消费者，进行虚假宣传。”

对于郑先生反映40号楼是“楼王”价格高一事，寒亭区市场监督管理局回应：“按照相关规定一房一价销售，各个楼座也都有相对高于均价几百元的房子，未查证到贴近景观大道而整体高于其他楼座价格的证据。”