毕业季遇租房热 5月以来订单量上涨三四成

今年毕业季，第一批95后大学毕业生们将走出象牙塔，踏入社会。对于初出茅庐的应届生来说，求职的压力还未散去，生活的压力又扑面而来。

近日，记者走访临沂租房市场发现，新一拨就业群体所带来的各项生活服务需求随之暴涨。其中，租房尤为明显。不少房屋租赁中介表示，自5月以来，毕业生租房迎来新一拨高峰，订单量上涨了三四成。

在河东区一家房产中介，一位租户在签合同

5月起交易量普涨，有中介1个月租出40余套

从开始在网上找房子，到最终选定房子，临沂大学毕业生孙晓用了1周的时间。“我租的房子就在临沂人民广场附近，离我上班的地方非常近。这套房子一室一厅，月租金1100元，虽然贵一些，但我挺满意。”孙晓告诉记者。

短短一周时间就定下房子，一方面，离工作的地方很近，上班方便；另一方面，附近商场、超市和餐饮齐全，生活比较便利。孙晓说，她的同学中凡是打算在临沂工作的，都已经开始忙租房的事了。

“尤其是进入5月以来，每周都有咨询的。光6月份，这儿已经租出去18套房子了。”平安路一家房产中介经纪人胡先生说。

据胡先生介绍，每年春节过后和毕业季都是租房旺季，毕业季的租房大军一般都是以毕业生为主。今年5月以来，自己和同事的订单大幅提升，业绩好的同事一个月租出32套房子。

“这个季节，着急租房子的一般都是毕业生，一套家电齐全的优质房源很快就会被租客选中。”沂州路一家房产中介经理说，在租房旺季，自己也会把一套房子推荐给多个租客，看谁先选中付定金，就给谁留下。“毕业季是租房旺季，比平时订单高出三四成很正常。”该经理坦言，仅6月份，自己就成交了40多套房子。

近两月租金小幅度上涨，整套租金高至3000元?

随着毕业季来临，选择租房的毕业生剧增，不仅激活了租房市场，而且助推了房屋租金上涨。记者在采访中发现，近两个月以来，大多数房屋租金有所上涨，但涨幅并不大。

近日，记者走访了解到，目前，临沂整租房月租价格基本在1000元到3000元不等。房屋租赁中介表示，房租的浮动与小区位置关系很大，企业密集、交通便利的核心区域租金涨幅也相对较大。

近日，在兰山区刚工作不久的王雷租下了公司附近一个十几平方米的单间，月租650元。王雷告诉记者，自己老家在莒南县，大学在济南读的，今年3月份开始在兰山区一家外贸公司实习。如今，公司明确可以留下自己，就等着毕业离校了。

王雷告诉记者，自己租住的小区建于上世纪90年代，大都是两室一厅的老房子，当前整租挂牌价在1400元左右。今年3月，他刚回临沂的时候，同样的房子月租金大约是1200元。“但当时我不确定能留在公司，就暂住在一个高中同学那里了。我同学住在北城，房租更高。”王雷说。

“租房子也有淡旺季，这两个月就是旺季，房租肯定要高一些。”平安路一位房主顾女士说。顾女士的房子有150平方米，三室一厅，去年年初以1300元/月的价格租了出去，后来租户搬走。6月20日，顾女士将价格调整为每月1550元。

整租贵、直租少，房源大都被中介拿去吃了差价?

对租客来说，找房过程中面临的种种问题非常让人头疼。记者在采访中发现，线上房源网站及APP是如今临沂房客找房的主要渠道。而整租价格较高，房东自己出租房子的又少，想找一个便宜的直租房并不容易。

“房东亲自出租的房子并不多，在网上发布租房信息的大多数是中介。”说到房屋中介，去年毕业的市民王女士打开了话匣子。王女士说，自己去年租房子时是从网上找的“个人”，但联系之后才发现是房屋中介。找中介就意味着得交中介费，王女士有点舍不得。但考虑到房子各方面都很合适，自己和朋友只得多交了一个月房租作为中介费。

“其实，我们也想自己租出去，这样租客少花钱，我们也可以适当增加点房租。”沂蒙路与金雀山路附近一位房东温先生表示。不过，房东一旦发布房源信息，马上会被无数中介盯上，要求代租房子。

今年5月，温先生把不住的房屋信息发布在某互联网信息平台上，仅1天时间，就接到十几个“租客”要求看房的电话，结果只有1个人是真租客。

“房子精装修，水电暖齐全，我挂出来的价格是1600元/月，后来被一家中介租去了，最终他以什么样的价格租出去我就不清楚了。”温先生说。

业内分析?多重因素推动租房热，8月后或出现回调?

90后已经成为租房市场的主力军，而他们租房的需求和特点与其他年龄段的人也显然不同，“房子是租来的，但生活不是”成了90后租房者的心态。记者在采访中发现，不少租房者非常重视生活品质，即便房租高，也会选择自己更为满意的房子租住。

房租上涨，房屋租赁数量显著提升，是每个毕业季都要出现的现象。从事房屋租赁10多年的孙海成认为，这种现象并不会持续太久，8月后或将出现回调。

孙海成分析，每年5月到7月，适逢大量毕业生进入租赁市场，成交量上涨。同时，很多之前的租赁合同也将到期。所以，总体交易量上涨明显。此外，部分中介公司提前囤积区域房源，炒作大幅度上涨个案误导市场，也在一定程度上对市场有影响。

“租赁市场的淡旺季十分明显，经过毕业季租房需求的集中爆发，8月份后租赁市场的热度也会出现降温。如果不着急，建议尽量避免在旺季租房。”孙海成建议。

文/片 临报融媒记者 徐文敏