《威海市物业管理办法》年内出台

6月13日，全市党建引领红色物业助力精致社区建设推进会举行，相关部门及312家物业服务企业的负责人参加会议。在会议上，党建引领红色物业的典型代表们，从不同角度讲述了自身在加强社区建设和物业管理工作方面的体会和经验，为与会的物业服务企业提供了学习的机会。

物业到底“管什么”“怎么管”

会议上，市住房城乡建设局负责人全面分析了我市物业管理服务方面存在的问题，并从六个方面研究、部署了以党建为引领，在物业管理领域破难点、补短板的工作：要构建共管共治体制，解决好“谁来管”的问题；要健全政策法规体系，解决好“管什么”的问题；要建设行业信用体系，解决好“怎么管”的问题；要聚焦老旧物业小区管理，解决好“补短板”的问题；要推广智慧物业应用，解决好“促转型”的问题；要完善矛盾调处机制，解决好“解民忧”的问题。

围绕这六个方面，市住房城乡建设局还推出了一系列举措。据悉，今年年内，我市将出台《威海市物业管理办法》，对新建物业与前期物业管理、物业承接查验、物业收费及价格调整、公共区域经营收益使用管理等关键问题，以及物业管理与建筑工程质量保修、专营设施设备经营单位安全生产管理、公共部位维修资金管理、电梯保修和维保责任等存在职责交叉重叠的问题，逐一厘清各环节权责，并作出明确界定。

25人以上无党员物业企业月底前“清零”

在推进会上，市住房保障公共服务中心印发了《党建引领红色物业助力精致社区建设进一步规范和提升我市物业管理服务工作的实施方案》。

根据《方案》规定，今年年底前，我市将成立新一届物业管理协会委员会，作为物业行业自律组织的领导机构。架构市区物业行业党建工作领导体系，确保党建引领红色物业全覆盖，形成党委、党总支、党支部（小组）三级联动机制。6月底前，我市25人以上无党员物业服务企业将实现“清零”。

通过强化党建引领下的“党建联盟”建设，提升物业企业党组织、党员、从业人员的服务意识，壮大物业企业党员队伍，提高党员队伍政治素质。以实施“红色引擎”示范引领工程、“行业文明”创建活动为契机，探索推动智慧物业建设和“精致小区”建设，打造党建联建示范典型，让党建引领红色物业助力精致社区建设在物业服务行业落地生根。

此外，今年年底前，市物业管理协会党委将牵头成立行业市场准入专业评审委员会、承接查验专业委员会、行业自律监督专业委员会、行业教育培训专业委员会、行业考评和协调专业委员会、行业矛盾纠纷调解专业委员会。从行业会员单位中，选聘品行端正、爱岗敬业、专业技能突出的党员和技术人才到各专业委员会中，助力行业服务规范提升。

其中，由行业自律监督专业委员会牵头，建立《威海市物业服务行业自律公约》，健全党组织监督指导工作机制，组织开展全市物业管理行业自律监督检查；由行业教育培训专业委员会牵头，遴选行业骨干进入国家级物业管理专业机构进修学习，用3至5年时间完成专业人才培养“百人计划”，为全市物业管理储备人才；由行业市场准入专业委员会牵头，研究、解决物业服务企业市场准入与退出项目管理活动中的不规范行为，规范和完善我市物业管理市场准入与退出秩序。

为明晰物业服务责任边界，《方案》规定，由行业承接查验专业委员会牵头，落实《物业承接查验办法》，明晰开发建设与物业管理责任边界，明确各方的权利和义务，维护建设单位、业主、物业企业三方正当权益，避免矛盾纠纷的产生。注重物业项目共用部位、共用设施设备等承接查验工作，把好物业管理服务基础关口，依法保障业主合法权益。

针对物业服务收费标准这一广大市民关心的问题，《方案》明确规定，将由行业考评和协调专业委员会牵头，会同物业主管部门、价格主管部门，研究、修定符合我市实际的物业管理等级服务收费标准、物业管理服务标准化示范文本，引领行业步入科学化、规范化轨道，让业主享受到质价相符的物业服务。