专业验房师在验房时发现问题,都会圈出来。受访者供图
拿到新房钥匙,你是直接开始装修,还是先找验房师看看房屋质量有没有“猫腻”?随着楼市发展以及市民维权意识的提升,验房师作为一个新兴职业,越来越受认可。那么,在济南,验房师这个行业是个什么样的现状?
据悉,目前济南市场上声称能验房的公司有50多家,但专业的第三方验房公司寥寥无几。还有的验房公司看到测甲醛利润高,拿到资质就调转了主业方向。“现在还有些人声称是验房师,可以免费验房,其实就是装修公司的推销员,为了获取业主联系方式。”拥有多年验房从业经验的王清华说,现在验房市场鱼龙混杂,甚至有的公司连验房报告都没有。
价格有的免费有的一平米10元
42岁的验房师王清华从业11年,见证了验房市场的“蜕变”。“现在验房市场价格比较乱,有的收费高,有的收费低,我们追求效果,在业内收费算是最高的。”王清华说,他们毛坯房每平米收费7元,精装房每平米10元。在他看来,只要是真正的第三方验房机构,价格都不会特别低,因为毕竟要考虑各种成本。验房师陈再军说,全国验房师收费基本差不多,毛坯房6-7块钱,精装房8-10块钱。
为什么有些公司宣传免费验房呢?在王清华看来,天下没有免费的午餐,羊毛一定是出在羊身上。“现在还有人在小区发宣传单页,号称低价验房,每平米两三块钱,他们基本上都没有验房资质,就是装修公司的推销员,为了收集业主的联系方式。”他说,一般这些人看完房子,拿不出专业的验房报告,却能拿出详细的装修方案。说白了,免费验房只是噱头,吸引客户用的。
王清华介绍,目前验房师主要靠三大板块吃饭,来自开发商的业务占20%,测甲醛和散户验房各占40%,散户验房中,毛坯和精装各一半。而目前济南市场上声称能验房的公司有50多家,但专业的第三方验房公司寥寥无几,大多数都是软包公司、装修公司。
人员在工地干了两天就号称验房师
在王清华和陈再军看来,现在验房行业的人员也很混乱,绝大部分没有任何资质,也没有经过任何培训,甚至有人在工地上干过几天就跑去验房。
“我就帮朋友去验过房,在济南西站附近,当时拿个小锤子东敲西打,其实啥也不懂。”市民梁先生说。
据悉,很多职业验房师都是从帮朋友看房起步的。陈再军做验房师已经3年了,在此之前在工地做质检工作。说到转做职业验房师的契机,陈再军有些兴奋:“当时有朋友买了房子,让我去把把关,检测一下房子有没有问题。之后知道的朋友多了,就有越来越多的人邀我去验房。现在验房师这个行业也渐渐得到认可,我就转做了职业验房师。”
王清华是潍坊人,今年42岁,深耕建筑行业已有20多个年头。2008年左右,他投身验房行业,成为一名专业验房师。“最早我是做施工、图纸这方面工作的,后来做了两年监理,之后就开始做验房。”谈及为何转业,王清华回忆道:“当时大概25岁,周围朋友都是刚结婚买新房的,就叫我帮忙去给把把关,后来一传十,十传百,看的房子多了,发现的问题也多,就被当做半个专业户了。”
王清华说,那时候他多是“无偿”帮忙,后来也有人给他包个红包当辛苦费,而在这期间,他发现了验房市场的潜力和前景,于是辞了职,在考取资格证后,成为一名专业验房师。之后,他还成立了一家专业的验房公司。
资质房屋查验咨询师证书已取消
到底什么样的验房师是专业的验房师呢?齐鲁验房网的赵先生从2010年开始做验房师的工作,目前是一名高级验房师。他告诉记者:“验房师分为初级验房师、中级验房师和高级验房师,虽然国家没有强制要求考取初级或中高级证书,但它是验房师知识能力的一种体现。当然,有些业主也会找有相关经验的朋友验房,业主自己看出问题来也可以向开发商提出,只不过验房师更加权威、专业和全面。”
王清华持有房屋查验咨询师证书,他说,在济南验房市场,持有房屋查验咨询师证书的验房师并不多。但他也承认,这个职业培训证书已经取消。据悉,2013年以来,数百项职业资格许可认定事项被取消,房屋查验咨询师也在这个范围内。5月28日,记者也从济南市人社局和人事考试中心确认,目前并没有验房师相关的资格证书。
王清华说,虽然现在做验房师有没有证都行,但有证还是被认为是专业的象征。毕竟,现在市场鱼龙混杂,甚至有些人就是拿锤子敲一敲,贴贴表,要么不出报告,要么甚至手写报告。
报告有人为迎合业主报告不准确
验房机构出具的报告是否权威,验房报告出来后,会不会出现房地产商或者装修公司不认可的情况呢?
王清华告诉记者:“目前还没有一例不认可的情况出现,我们出具的验房报告是按照国家验收规范查验出的结果。验房机构出具的报告出了问题是要承担法律责任的。而验房报告作为第三方报告,可以做第三方依据。”
“不可避免的是,行业当中有部分人会为开发商服务。”王清华说:“验房是一个口碑相传的工作,必须严格按照国家规范制度来。如果出具报告不准确或者一味迎合业主、开发商,那么后续老百姓对你的认识度就低,开发商也不会再找你了。只看中短期效益去做假的服务,肯定是不长久的。”
市场“蜕变”
验房师曾被开发商追打如今被请去做培训
据王清华介绍,之前1000户中只有一两户会找人验房,而现在有超10%的业主会主动找专业验房师,进行收房验收或者装修验收,2017年,王清华曾在济南东部一套250平米的别墅找出320处问题,还曾被施工企业追打。从业11年,他见证了验房市场的“蜕变”。
根据住房和城乡建设部和原工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》,办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
王清华介绍,开发商在筹备交房时,首先要经过总包、监理等多方自检,然后进行竣工验收备案。他说,验房这么多年来,在见证房价上涨的同时,他也见证了房产市场的“蜕变”。
“最初,开发商、施工方、监理方、物业方对于验房师都持敌对的态度,很多都驱赶追打我们。”王清华说,一次他在验房后出具了报告,没想到开发商当众撕碎了报告,还将其打伤,虽然最后赔礼道歉,但也对他造成了一定压力。
做了3年验房师的陈再军也有过被开发商恐吓的遭遇。“刚开始做验房师时,遇到有些开发商房屋质量不达标,验出来楼房存在很多毛病。但开发商却认为我们是在故意挑刺,找了当地人把我们围起来,进行恐吓。还遇到过一些不理智的人,会给我们的轮胎放气。”陈再军说:“虽然有时会面临着威胁与不满,但我们依旧坚持按照国家标准来验房。这个是很坚决的。”
“我想,对于大多数百姓来说,买房是一辈子的大事,投入了大量精力和金钱,谁也不想自己拿到的是有问题的房屋。老百姓对房屋质量的要求越来越高,维权意识也越来越强。”之前,1000户里只有一两户会主动找人验房,而现在这个比例超过了50%。“1000户中20%会找装修公司查验,10%-15%会找亲戚朋友帮忙验房,还有10%-15%会找到我们。”王清华说,这也让开发企业转换了思路,提前介入。
从被追打,到现在经常被开发企业请去做培训,还有开发商请他进行交付前的验房,这样的转变让王清华打心里高兴,这是对他工作的最大肯定。
验房师咋验房，验房数据精确到毫米
教育部2015年高职专业目录中出现了一个新专业,名为“房地产检测与估价”,王清华说,2016年这门专业在山东对外招生,也就在此时,他被济南城市建设职业学院聘为这门课程的专业老师。入职后,王清华将自己的所学所知教给了人生中的第一批学生,3年过去,他已经教了400多名学子。
“不管是学业培训还是职业培训,我都会强调,验房的整个流程要求非常严格。因为我们不仅要对检验的结果负责,更要对购房者和开发企业、施工方等负责。”王清华说,在验房时一般需要30多件专业工具,如红外线测距仪、塞尺等等,拿一套100平米的房屋来说,整个验房流程进行完,大概需要2到3个小时。
记者从王清华口中了解到,在验房后出具的报告中,严格要求精确到毫米。在王清华展示的验房报告中,室内净高查验项中,“客厅东南2.650米,西北2.647米,中心2.652米”都精确到了毫米。“测量房屋的净高,按照《住宅设计规范》,卧室、起居室(厅)的室内净高不低于2米4,即使是1毫米的误差也是不合格的。”王清华说。
王清华还告诉记者,验房流程分为10个大项,包含28个小项,共计178个验收点,如室内净高、开间进深、平整度、垂直度等等,每一个验收点都需要精确地测量出数据。
提醒
找专业验房师瞅准这几项
济南一名验房师在讲解房屋质量问题中的猫腻。记者李震摄
市民想验房,如何才能找到专业验房师,防止被骗呢?王清华表示:“一定要看验房师从业时间有多久,看他的口碑如何,再就是看验房师的主要职业是做什么,是不是专职验房师。而最重要的就是要看验房师有没有权威认证的职业资格证。”在他看来,有资格证书至少经过培训,有一定的专业基础。
王清华说:“专业的验房师带着助理两个人,一天最多能验4套,而不专业的验房师只去敲敲打打,一个小时完事,一天下来能验8套。”
陈再军同样表示:“一定去官网查看验房机构的专业资质,专业验房师去验房时肯定是要拿着职业证件的,而不专业的是没有证件的。”
本文来源：生活日报
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