今年以来，土地市场一直处在相对低迷的成交节奏中，土地流拍一度成了家常便饭。然鹅，进入4月份，房企们突然发力“抢地”，瞄准二线城市发起猛攻。
房企为何纷纷在4月份“跑马圈地”？一直低迷的土地市场为何在二线城市掀起热潮？土地市场的火爆是否会影响未来房价走势？
蜂拥“抢地”想干啥
中原地产研究中心数据显示，4月份，融创、碧桂园等8家企业拿地超过100亿元，刷新了最近一年多土地市场的月度成交纪录。
同时，中国指数研究院数据显示，4月份，二线城市土地成交金额2231亿元，占全国土地出让总额近7成，二线城市仍是房企拿地主战场。
两方面信息加在一起，至少释放出三个信号——
信号一：“地主”家也有余粮了
数据显示，前五大房企4个月累计销售额至少达到8209.23亿元，实现了销售额的稳步增长。
同时，在国内融资环境没有发生改观的情况下，房企纷纷另辟蹊径，通过境外融资“输血”。恒大研究院的数据显示，2019年第一季度房企海外债规模持续攀升，合计融资1507亿元，是去年同期的2.3倍。
一边是销售支撑，一边是融资到位，“地主”们手里有了余粮当然就要搞点事情喽！
信号二：二线城市预期向好
“抢地”为啥发生在二线城市？
原因很简单，因为当前二线城市政策调整的范围和力度都相对较大。
比如，海口、大连等二线城市调降人才落户门槛，南京明确规定了购房面积计入落户加分情况，人才引进继续升级。
同时，部分二线城市也微调了限购、限售、限贷政策，比如青岛暂停了执行摇号售房规则；合肥部分银行对结清房贷者，二套房房贷利率按照首套房执行等。
业内人士认为，在这样的背景下，房企预期近两年二线城市的市场将有所好转，因此出现了扎堆拿地的现象。
信号三：房企开始补库存?
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土地储备是房企生存发展的生命线。要想做大规模，充足的土地储备是必须的。
而且，从当前全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经接近尾声，房源压力逐渐显现。
无论从自身发展，还是从市场角度，房企都存在积极补库存的需求。毕竟手里有地，心里才不会慌。
小心！风险暗流涌动
高价“抢地”一时爽，风险却在暗中藏。
土储规模的扩张并不意味着直接转化成利润，如果房企拿地太盲目，很可能埋下隐患。
风险一：溢价太高成本承压
“抢地”的结果就是抬高溢价率，高价地应运而生。
房子和土地，犹如面包和面粉。如果面粉价格高出面包价格太多，那么其中的风险不言而喻。
有专家表示，当前市场仍有较大不确定性，对于房企而言，无论是出于交易需要还是战略调整，投资扩张都需要保持谨慎，盲目追高并不可取，否则房企资金链一旦出现问题，后果相当严重。
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风险二：小心“小阳春”后有“大泡沫”
楼市调控政策未松动，拿地之后也要想好退路。
据不完全统计，今年以来楼市调控措施合计超过160次，其中就包括了多个二线城市。今年以来，各地楼市出现了一些新的变化，但万变不离其宗，那就是楼市调控不会放松！
有专家预测，土地市场热度较高城市可能面临政策的“重点关照”。因此，房企不要被市场上所谓的“小阳春”蒙蔽双眼。
房价又要涨一波？
不少网友关心，二线城市土地遭哄抢，房价就会水涨船高吗？
从调控政策看，“房住不炒”原则未变，“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）政策反复提及，证明中央对楼市调控的决心丝毫没有减弱。退一步讲，即便二线城市房价出现反弹苗头，但在“一城一策”的思路下，相应的调控政策不会无动于衷。
从供需关系看，虽然不少城市放宽了落户政策，但人口迁徙是循序渐进的过程，目前放宽落户政策的城市并没有出现人口大幅增加的情况，短期内对房价影响有限。
从信贷政策看，只要维持当前稳健的货币政策，不搞“大水漫灌”，房价就始终会维持在合理区间。
本文来源：经济日报
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