大风闯祸！居民楼外墙皮被吹落

小区物业正抢修，并查找类似隐患

4月18日，德州经济技术开发区嘉诚东郡小区里，小区物业工作人员正在维修A区20号楼的墙面。据了解，因大风天气，20号楼的外墙墙面脱落，物业工作人员发现后，在抓紧维修的同时，立即查找其他居民楼的安全隐患，避免类似事件的发生。

近日，在德州经济技术开发区嘉诚东郡业主的微信群里，传出来一段小视频，A区20号楼的墙面脱落，地上一片狼藉。4月18日，记者在现场看到，20号楼下绿化带已被警戒线围起，防止高空坠物砸伤居民。最近几天，风特别大，为了防止其他楼也出现墙面脱落的情况，物业工作人员正在抓紧排查安全隐患，防止意外发生。

楼体外墙出现脱落的情况时有发生。那么，一旦外墙脱落砸伤人，该由谁来担责？山东湛泸律师事务所崔玉成律师说，根据相关规定，外墙属于建筑物的共有部分，涉及三个主体，即所有人、管理人、使用人。

房屋外墙脱落砸伤人，若要适用《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，必须符合四个构成要件：外墙是自然脱落、坠落，若是因所有人、管理人、使用人以外的他人行为致使其坠落，则不适用于此条款；有损害事实的发生；损害结果和外墙脱落有法律上的因果关系；建筑物的所有人、管理人、使用人不能证明自己没有过错，即不能证明自己尽到了维护和管理建筑物外墙的义务。

崔玉成说，小区物业有维护小区安全的义务，发生外墙脱落后，物业有管理、协调的责任。物业一方面通过拉网、隔离带等形式起到警戒作用，做好保护措施；另一方面及时协调工作人员抓紧维修，否则造成伤人事件，物业也要承担相应的责任。