房子，一直都是茶余饭后的热络话题。
尤其人们喜欢用“年底不买房，一年又白忙”这样的话来调侃楼市和生活，但是今天咱们先不聊房价，先从土地市场聊起。
2018年的楼市，可谓是“地王”井喷的年份，从地王热区北城到各个县城，土地成交价一直在刷新人们的认知，甚至看多了都有一种“虱子多了不怕痒”的感觉；今天大象君就跟各位盘点一下临沂的地王，至于楼市2019的行情会是怎样，让我们拭目以待吧！
回顾往年各县区地王
早在2004年，临沂就出现过地王。
开元地产在土地竞拍中力压群雄,以3.39亿元拿下临沂的“地王” （原：临沂市工程机械厂旧址。今：开元·上城项目）
但是真正惊醒临沂人的地王，还是在2016年，北城地王拉菲公馆——以346万/亩的成交价震惊临沂，惊爆眼球，打响了临沂土地市场地王所谓的第一炮；那么在2018年，又有多少地王呢？
1月25日 罗庄地王
1月25日，罗庄区2017-065地块拍出了53299万的高价，折合360万/亩。
1月29日 费县地王
费县2017-S045号地块，以51832万元的成交价拍得，均价超497万/亩，远超2016年北城地王价（2016年北城地王拉菲公馆346万/亩的成交价）以及2017年河东地王价！
3月12日 郯城地王
郯城-[2017]-51号，成交价13410万元（一亿三千四百一十万），地价277万/亩！
4月3日 高新区地王
高新区GX-2018-003，成交价15007万，360.32万/亩。
7月12日 经开区地王
宗地编号JK-2018-008,成交价46901万元，地价347.9万/亩！
9月6日 北城地王
泰盛恒集团以10.1亿总价摘得北城新区2018-017地块，单价830万/亩，刷新中南地王纪录！
11月6日 北城地王
11月6日，从上午九点持续到下午16点30分，长达7个半小时的土拍拉锯战。最终以522670000元的价格成交，土地成交价格折合987万/亩。
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与往年北城地王一家独大不同的是，2018年各个名不见经传的区域甚至县城奋起直追，土地价格飙升，令人称叹；但在下半年，北城两块地王的成交，凭价格实力远远甩其他区域在身后，老大哥的身份坐稳。
除了已经拍出的土地外，在去年12月28日，临沂市国土资源局挂出的一块用地同样刷爆了朋友圈。
新地挂地出价
2018年12月28日，临沂市国土资源局挂出一块城镇住宅用地。
土地位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北，地块东至祝丘路，南至金源路，西至中丘路，北至山东开元置业发展有限公司用地，出让面积为18581平方米，容积率不高于1.1，建筑密度不高于20%，绿化率不低于30%，起始价22967万元，约合824万元/亩。
从容积率来看，该地块将建设6层以下多层住宅（洋房）。以容积率1.1估算，该地块住房楼面价达到1.12万元/平方米，这也将刷新临沂城区住宅楼面价记录。
地王频出 房价将何去何从
2017年火爆的楼市想必人们都不会忘记。各个楼盘蜂拥抢房，开发商甚至把开盘现场搬到体育场，“开盘即清盘”、“劲销**亿”等字眼充斥着人们的眼球，形势一片大好，购房者们一边感叹着房价越涨越高，一边又不得不筹钱买房。
但是在2018年，火爆的景象好像并没有延续，市场和人们的购房热情都稍显冷静；之前积累的客户早已在前年完成了购买意愿，而剩下的刚需购房者面对房价又倍感压力，买房犹豫不决，投资客们也转战市场，楼市趋于冷静。
虽然市场略显冷静，但是房价却并没有下降的趋势。
或许影响到房价的因素有很多，但是从本质上来看，土地的价格一定程度上决定了房子的价格，毕竟，成本决定价格。
2018年以来，临沂楼市“地王”“高价”等字眼频现，这也预示着2019年土地竞拍将继续“高调”进行。业内人士预测，2019年房价，很大程度还将由北城新区几大品牌开发商影响，至于会是怎样，让我们拭目以待吧！
本文来源：临沂TM
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张彩玲_zcl1
