房租抵扣个税潍坊市每月1100元 租客填报犯难

新施行的个税政策给“租房族”带来了“福音”，与此同时，针对住房租金支出，部分填报人有些烦恼，担心房东交税后，会将税款变相加到房租里。而一些此前未交个人所得税的房东，则担心会被追缴。对此，12366的工作人员表示，自然人出租不动产所得本就应该交税，已有出租行为的，出租方应主动纳税。

租客 担心房东涨房租，填报个税时拿不定主意

按照政策住房租金支出根据所在的城市不同，其扣除标准分别为：(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市：每月1500元;(2)除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100万人的城市：每月1100元;除上述城市以外的，市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市：每月800元。记者了解到，我市属于第二档，每月可扣除1100元。

这在一定程度上为“租房族”降低了税负，本来是一件好事，可是却让租住在奎文区西虞天成小区的刘女士犯了难。“纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方的信息。房东是自然人的，系统要求填写房东的姓名和身份证号。我最近看到网上有报道称，一些租客填报租房抵扣个税后，有些房东担忧额外交税，给租客涨房租，更有甚者不再出租房屋。我现在担心找房东索要他的信息后，他会涨房租。”刘女士担忧地说，她租住着一套三室一厅的房子，刚租的时候房租为每月1400元，到现在已经租了近3年，之前房东已涨过一次房租。

“现在每月房租1700元，如果因为我填报个税，房租上涨三四百元，那我只好换房子了。”刘女士说，她现在每月到手的收入在6500元左右，如果房租涨到每月2000元，那她的生活压力会变大，与抵扣后减税的金额相比，涨房租的压力更大。

房东 之前出租房屋未交税，担心会被牵出旧账

《中华人民共和国个人所得税法》中明确规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税，也就是房东通过出租房屋获取租金本就需要缴纳税款。而在实际生活中，除非租客要求开发票，很多出租方不会主动纳税。

“我原来出租房子没有交税，后来有位租客向我要发票，我才到税务部门提交了代开不动产租赁(个人)发票的申请，我出租的那套房子面积较小，每月租金1100元，减去交的税后，实际到手的房租只有900多元。”潍城区的王先生表示，他也知道按照法律规定，出租房屋获得的收入应该交税，但是他身边向外出租房屋的出租方，很少有人会主动到税务部门交税。

虽然最近一年来的租房收入，王先生一直在交税，但自从新个税实施后，他内心一直有种担忧。“租客前两天向我要了身份证号，说是要填个人所得税专项附加扣除用，我将信息给他之后，心里开始犯嘀咕，他填报之后，税务部门会不会掌握我之前出租房屋的情况，会不会找我追缴以前没有缴纳的税款。”王先生担心地说，他在个人所得税APP上进行了填报，知道自己有义务配合租客填报，可是心里这份担心总是让他感到不安。

部门 有出租行为，房东应主动向税务部门纳税

记者了解到，税务部门代开不动产租赁发票，分为房屋租赁、场地租赁，其中房屋租赁的需要到税务部门提交《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》、出租合同原件及复印件、出租人身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件等材料，租赁合同上注明房屋性质(住宅或商用)、房屋具体地址、房权证号，同时还需要提供付款方纳税识别号、地址、电话等信息。

税率方面，住宅类租金开普通发票，月租金收入3万元以下的需要缴纳4%的房产税，10%的个人所得税，综合税率为11.68%。月租金收入开专用发票10万元以上的需缴纳增值税、城建税、房产税、个人所得税，综合税率为13.03%，如果有相应减免税的情况，在填报《代开不动产租赁(个人)发票申请表》时，可以进行填报。

当天，12366纳税服务热线的工作人员表示，自然人出租不动产所得本就应该交税，而不是因为填报了个人所得税专项扣除后才要交的。但在实际执行中，租房很多是个人之间的交易，需要出租方主动到税务部门办理交税，如果没有缴纳，后期税务部门进行检查，这属于偷漏税的情况。对于是否会追缴房东之前未缴纳的税款，该工作人员表示，可能不会要求房东补交之前的税款，但目前并没有明确的口径。“如果您已经有出租行为，按法律规定应该纳税。”工作人员提醒道。