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房租抵扣个税潍坊市每月1100元 租客填报犯难

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新施行的个税政策给“租房族”带来了“福音”,与此同时,针对住房租金支出,部分填报人有些烦恼,担心房东交税后,会将税款变相加到房租里。而一些此前未交个人所得税的房东,则担心会被追缴。对此,12366的工作人员表示,自然人出租不动产所得本就应该交税,已有出租行为的,出租方应主动纳税。

租客 担心房东涨房租,填报个税时拿不定主意

按照政策住房租金支出根据所在的城市不同,其扣除标准分别为:(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市:每月1500元;(2)除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100万人的城市:每月1100元;除上述城市以外的,市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市:每月800元。记者了解到,我市属于第二档,每月可扣除1100元。

这在一定程度上为“租房族”降低了税负,本来是一件好事,可是却让租住在奎文区西虞天成小区的刘女士犯了难。“纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号。我最近看到网上有报道称,一些租客填报租房抵扣个税后,有些房东担忧额外交税,给租客涨房租,更有甚者不再出租房屋。我现在担心找房东索要他的信息后,他会涨房租。”刘女士担忧地说,她租住着一套三室一厅的房子,刚租的时候房租为每月1400元,到现在已经租了近3年,之前房东已涨过一次房租。

“现在每月房租1700元,如果因为我填报个税,房租上涨三四百元,那我只好换房子了。”刘女士说,她现在每月到手的收入在6500元左右,如果房租涨到每月2000元,那她的生活压力会变大,与抵扣后减税的金额相比,涨房租的压力更大。

房东 之前出租房屋未交税,担心会被牵出旧账

《中华人民共和国个人所得税法》中明确规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税,也就是房东通过出租房屋获取租金本就需要缴纳税款。而在实际生活中,除非租客要求开发票,很多出租方不会主动纳税。

“我原来出租房子没有交税,后来有位租客向我要发票,我才到税务部门提交了代开不动产租赁(个人)发票的申请,我出租的那套房子面积较小,每月租金1100元,减去交的税后,实际到手的房租只有900多元。”潍城区的王先生表示,他也知道按照法律规定,出租房屋获得的收入应该交税,但是他身边向外出租房屋的出租方,很少有人会主动到税务部门交税。

虽然最近一年来的租房收入,王先生一直在交税,但自从新个税实施后,他内心一直有种担忧。“租客前两天向我要了身份证号,说是要填个人所得税专项附加扣除用,我将信息给他之后,心里开始犯嘀咕,他填报之后,税务部门会不会掌握我之前出租房屋的情况,会不会找我追缴以前没有缴纳的税款。”王先生担心地说,他在个人所得税APP上进行了填报,知道自己有义务配合租客填报,可是心里这份担心总是让他感到不安。

部门 有出租行为,房东应主动向税务部门纳税

记者了解到,税务部门代开不动产租赁发票,分为房屋租赁、场地租赁,其中房屋租赁的需要到税务部门提交《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》、出租合同原件及复印件、出租人身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件等材料,租赁合同上注明房屋性质(住宅或商用)、房屋具体地址、房权证号,同时还需要提供付款方纳税识别号、地址、电话等信息。

税率方面,住宅类租金开普通发票,月租金收入3万元以下的需要缴纳4%的房产税,10%的个人所得税,综合税率为11.68%。月租金收入开专用发票10万元以上的需缴纳增值税、城建税、房产税、个人所得税,综合税率为13.03%,如果有相应减免税的情况,在填报《代开不动产租赁(个人)发票申请表》时,可以进行填报。

当天,12366纳税服务热线的工作人员表示,自然人出租不动产所得本就应该交税,而不是因为填报了个人所得税专项扣除后才要交的。但在实际执行中,租房很多是个人之间的交易,需要出租方主动到税务部门办理交税,如果没有缴纳,后期税务部门进行检查,这属于偷漏税的情况。对于是否会追缴房东之前未缴纳的税款,该工作人员表示,可能不会要求房东补交之前的税款,但目前并没有明确的口径。“如果您已经有出租行为,按法律规定应该纳税。”工作人员提醒道。

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