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济南龙湖·天琅 | 地铁上盖物业到底值不值?看看公开数据再判断!

2019-01-04 14:16:07 来源: 网易综合 举报
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地铁沿线物业一向引人瞩目,上海、广州、香港等地的地铁沿线,商铺出租率基本上都达到100%。其中,成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。从各国以及国内楼盘的现有数据显示,无论是地铁上盖的住宅楼还是商业项目,涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高。

香港的轨道物业也非常成熟,现在有230公里地铁里程,总共有93个车站,还有68个有轨电车站,其中51个车站(另加2个车站在策划中)采用“铁?+物业”模式的巳建成或发展中物业。

在93个车站里面,有43个车站都有大型的购物中心,大型的是超过5万平米,最大的是沙田是十几万平方米。这些物业,因为价值非常高,不舍得卖,全都是由开发商、香港政府、香港地铁持有。在日本、韩国、纽约等国际化城市,坐落在地铁上的社区都被认为是高端的社区,因其享有优质的交通资源和完善的生活配套。

让我们把目光放到济南,随着这座东部强省的省会逐步迈入地铁时代。根据相关规划,在济南主城区的两大主干道张庄路与纬十二路旁,在建M1R2轻轨的交汇站(闫千户站)之上,将会落成一个总面积约4.25万㎡,上下共10层,集购物、餐饮、娱乐为一体的大型Shopping Mall。

商业综合体建成时,张庄路片区与西市场商圈、纬十二路将会连成一片,成为济南西部经济隆起带。龙湖集团依托此区域的综合优势,于闫千户站旁,落子了其首座天字系华宅——龙湖·天琅,项目周边还有一座城市级的“森林公园”,若是居住于此,“左手繁花,右手繁华”的童话生活将会成为现实,而不再只是脑海中的梦想。

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王玉振 本文来源:网易综合 责任编辑:王玉振_jn001
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