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济南四栋住宅楼因混凝土不达标被拆除重建

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近日,中国青年网独家获悉一则济南房地产领域的事件:绿城集团旗下公司代建管理的、位于济南市章丘区的中康绿城百合花园项目,有4栋已大部分售出的高层住宅楼,因混凝土强度不达标,现正由开发商自行拆除。多位房地产业资深人士指出,“这在济南的建筑史上,闻所未闻。”章丘区住建委和建筑工程质量监督站的相关负责人均称,这是开发商主动拆除四栋住宅楼,“拆除后将重建”。

济南四栋住宅楼因混凝土不达标被拆除重建

拆除现场。记者 宿希强 摄

中康绿城百合花园项目位于世纪西路章丘实验中学西门对面位置,原为章丘区琅沟电厂。该项目建设单位为济南中康房地产开发有限公司(下称济南中康),设计单位为青岛绿城建筑设计有限公司。

据章丘区住建委通报,中康绿城百合花园由建设单位济南中康与绿城集团旗下山东绿城万合房地产建设管理有限公司签署协议,由绿城派驻人员实施代建管理。

今年7月,中康绿城百合花园项目部分楼房曾因质量问题被冠以“胶带楼房”之名。中国青年网记者多次探访,并从多个信息源了解到,该项目2017年4月开工建设,但其中已接近封顶的9号楼、14号楼、15号楼、16号楼,因混凝土强度不达标导致部分楼层的楼板、墙壁等出现严重裂缝。这一情况被诸多业主无意中发现后,引发强烈不满。

济南四栋住宅楼因混凝土不达标被拆除重建

百合花园部分楼房曾被指“胶带楼房”。资料图

“开发商原本想加固处理,但遭到业主反对。后开发商决定拆除重建。”有知情人透露。章丘区住建委和章丘区建筑工程质量监督站相关负责人则称,此四栋正在被拆除的楼房,经专业加固后其实没有问题,但开发商本着负责的态度,决定拆除重建。

中国青年网记者在中康绿城百合花园项目现场看到,其9号楼、14号楼、15号楼、16号楼的确正在紧锣密鼓的拆除中,大型吊机正在全封闭的施工现场不停地作业。记者了解到,9号楼层高为17层,总建筑面积为5244.78平米,14号楼为26层,总建筑面积为16180.67平米,15号楼层高为18层,总建筑面积为9939.28平米,16号楼层高为18层,总建筑面积为9604.45平米。

济南四栋住宅楼因混凝土不达标被拆除重建

百合花园正在拆除的楼盘。记者 宿希强 摄

众所周知,在房地产建设过程中,混凝土抽样检测非常严格,怎么会出现楼房即将建设完工才发现混凝土质量有问题的情况呢?

记者就此前往济南市章丘区建筑工程质量监督站采访核实,相关负责人对此解释,“我们检测过程中没有问题,我们只对样品负责。”

这位负责人向记者出示了济南市章丘区住房和城乡建设管理委员会《关于对中康绿城百合花园工程质量问题处理情况的通报》。

济南四栋住宅楼因混凝土不达标被拆除重建

通报显示,2017年11月,项目参建单位在巡查百合花园时发现9号、14号、15号、16号部分楼层墙梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂缝,经山东省建筑工程质量监督检验测试中心、山东建大工程鉴定加固研究院对问题楼层(9号楼8-11层,14号楼12-13层,15号楼10-14层,16号楼7层、9到11层)混凝土强度的鉴定检测,混凝土强度不满足原C30设计要求。建设单位经专家论证后,于2018年5月确定由专业加固技术公司对问题楼层加固处理,并对部分问题楼板施行置换。

通报称,百合花园的业主发现楼板被置换的情况后,于2018年7月3日通过信访途径反映。章丘区住建委接访后,立即赶赴现场,责令参建单位暂停施工,并对项目所有工程进行全面排查、鉴定。后续鉴定检测发现,除了上述问题楼层外,还发现3号楼的混凝土强度不满足原设计要求,但经原设计单位核算,承载力满足原设计要求;14号楼1、2、4层墙柱混凝土强度值略低于原设计要求。

通报指出,调查组判断工程质量问题的成因为:一、混凝土质量较差,混凝土水胶比偏大,粗细骨料分布不均匀,缓配不尽合理,局部混凝土水泥用量低于配合比设计要求。二、建设单位质量管理机制不健全。三、监理单位未认真履行监理职责。四、施工单位质量检验制度不健全,未严格按照施工规范要求组织施工。

通报显示,章丘区住建委对建设单位济南中康,代建管理单位山东绿城万合房地产建设管理有限公司,监理单位及施工单位和相关预拌混凝土生产单位及负责人进行了不同程度的处罚。其中,“对建设单位及项目负责人全区范围内通报批评;责成建设单位作出书面检讨,并在全区范围内公示;责成山东绿城万合房地产建设管理有限公司上级单位对实施代建管理的有关人员进行处理,处理结果上报章丘区住建委。”

就上述情况和细节,中国青年网记者试图采访济南中康负责人进一步核实,未果。在中康绿城百合花园售楼处的副总经理办公室,其负责人则拒绝接受采访。

“从开发商到代建管理单位到监理、施工一直到建筑材料单位,全流程失控,这种情况鲜为人知,但非常有代表性。”有业内人士分析,混凝土质量出现问题,一是反映出沙子、石子、水泥等原材料在的价格上涨压力,再就是房地产行业的质量管控乏力。

绿城中国网站称,“代建”是房地产开发领域异军突起的一个分支,“绿城房地产建设管理集团有限公司已成为这一分支的领军者”。

“但从百合花园项目来看,绿城作为代建管理单位,对建筑质量的监管监控存在问题。”有资深业内人士评价。

记者走访中,有业内人士还指出,百合花园现在的拆除作业也涉嫌违规,因为按相关规定,其应该“切割拆除”,但目前看上去并没走正规拆除流程。记者就此向章丘区住建委反映核实,但相关负责人称“不归我们管”。这位负责人帮记者联系了绿城的钱娟(音)经理,钱表示“领导都在济南开会”,须向领导汇报后才能接受采访。

(宿希强 刘畅)

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