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买房子的注意了 工商局发布消费警示虚假宣传投诉高

2017-05-04 23:12:57 来源: 东方圣城网 举报
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东方圣城网讯 (记者 高晓彬)进入5月,房产买卖租赁又到了旺季,为了防止购房中出现的种种问题让买房者的好心情大打折扣。近日,济宁市工商局发布消费警示,提醒购房者在买房时不要被营销伎俩所迷惑,理性谨慎来选房。

今年以来,房屋投诉出现增长

2016年10月,市民刘先生去太白湖新区某楼盘售楼部看房,该项目置业顾问给他介绍了一套126平方米的房源。该楼盘交通便利、配套完善,房源正对中庭,相对安静,很适合居住。看到刘先生有些动心,接待他的置业顾问“提醒”说,还有一位客户也看中了这套房源,如果想买的话最好立即下单。

由于担心被人抢走,刘先生在没实地看房的情况下当即缴纳了1万元定金,填写了认购书并表示过几天来看房。可当他再次向置业顾问确认房源位置时,此前看好的“中庭”房却变成了“临街”房。更让他奇怪的是,认购书原本应该是双方商榷房源情况后再填写,可摆在他面前的却是一份格式认购书,只需他签字即可。由于当时恰好有急事,刘先生没有多想就填写了相关资料。可回家后,刘先生总觉得哪里不对劲,便将上述情况投诉至了市消协。最终,市消协认为在该次房屋买卖过程中,开发商故意隐瞒了房源信息且认购书中存在不公平条约,判定开发商退还刘先生所缴纳的一切费用。

据市工商局消保科科长朱蕊介绍,我市房屋投诉从1月份至今出现增长,房屋类投诉前三类问题分别是合同纠纷、房屋质量和开发商虚假宣传。再者就是广告承诺不兑现,精装房内容、使用材料等与原先的承诺有差距或存在质量问题。

 买二手房不要偏信中介,实地看房很重要

2016年6月,市民聂女士因孩子上学原因通过中介公司看中了位于吴泰闸路上某小区的一套80多平米的二手房。这套房位于12楼,聂女士在没有进入套房实地查看的情况下便向中介交了3万元定金。之后,聂女士发现对面楼的顶楼高于所订的套房,不仅挡住了视野也见不到阳光。聂女士认为中介公司没有将这一实情如实告诉她,要求中介公司退还其3万元。中介公司则认为买不买这套房,是聂女士决定的,公司员工不存在隐瞒或欺骗的行为。聂女士所交的3万元,中介公司已交到房东手上,房东只同意退回2万元。最后,三方协商无果。“因为中介的参与,二手房买卖所涉及的多方沟通协议带来的问题是纠纷产生的诱因。”朱蕊对此提醒:购买二手房,消费者不能偏信美化房源的说辞,一定要眼见为实;不能偏信“先定先得”、“房源紧俏”等说辞,要经过深思熟虑后再交定金,而且交了定金后,一定索要发票或收款收据;不能偏信“全权代理”的说辞,尽量取得与房东的联系,防止误中无良中介的陷阱。

新闻链接

    选房这5点很重要

1、消费者应先验证销售商是否具备五证:营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证,如果五证不全则属非法售房。

2、部分销售商为牟私利,常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段,使购房者没有得到应有的面积,而有些则摊上了不该分摊的面积,徒增一份购房价款。

3、消费者要注意查看现房与样板房、图纸是否一样,一些开发商惯用变更规划和设计的手段,导致朝向改变,套型或绿地缩小。

4、个别建房工程偷工减料,用材低劣,监造又不负责,导致商品房的质量问题不断出现,影响购房者居住。

5、一些购房者签订合同时较随意,偏信开发商的吹嘘和诺言,而开发商往往使用虚假广告宣传,模棱两可的设置,在合同中以格式条款套住消费者,一旦合同签订或入住,消费者权益受损。此外,应妥善保存好原始材料,如合同、发票、收据凭证、协议书等,一旦发生争议或违约,可凭证据投诉。

鲍吉昂 本文来源:东方圣城网 责任编辑:鲍吉昂_jn01
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