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房贷利率新政开始执行 百万房贷 每月多还多少?

2019-10-09 16:48:20 来源: 大众网 举报
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根据中国人民银行的公告,从昨天也就是10月8日起,房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR,贷款市场报价利率为定价基准加点形成。也就是说,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,房贷利率“换锚”完成。房贷利率定价形成机制的这一变化,将对购房者带来怎样的影响,市场房贷利率是升了还是降了呢?

10月8日前已批贷款按原政策  百万贷款每月多还6元

提高0.01个百分点意味着什么?

举个例子,张先生购买首套房,如果在10月8日前向银行申请贷款100万元,25年期,按利率上浮10%,即5.39%计算,采用等额本息的还款方式,每月还款6075.36元;如果10月8日之后向银行申请贷款,上述条件均一致,此时,房贷利率在LPR为4.85%的基础上加55个基点,为5.4%,比此前提高0.01个百分点,此时,每月还款6081.3元,仅多还6元;即使按此次提高较多的银行利率水平计算,若房贷利率在LPR为4.85%的基础上加80个基点,为5.65%,比此前提高0.26个百分点,此时,每月还款6230.78元,多还155.42元。

山东中住地产交易中心总经理邵淑静表示,房贷利率没有太大变化,对买房人影响不大,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。今后每月20日,央行都会公布最新一期的LPR,每月的贷款利率也会随新的LPR有所变化,但变化也不会太大。

当然,值得注意的是,此次新政是从10月8日起执行,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,按照原政策执行。

相比之前略有提高,有驻济银行维持不变

央行8月25日发布公告,宣告按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束,变为“以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成”。今后,首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点。9月20日,中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率,5年期以上LPR为4.85%,这个数字比新政施行前的贷款基准利率4.9%略低。照此计算,首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%。

在此之前,济南市场上房贷利率的主流行情是首套房利率上浮10%-15%,二套房上浮15%-20%。按照5年以上4.9%的贷款基准利率计算,首套房贷利率为5.39%-5.64%;二套房要上浮到5.64%-5.88%。

记者从几家中介机构了解到,根据银行方面给出的政策,在已统计的十几家驻济银行中,个人住房贷款利率首套房普遍在5.39%-5.65%之间,转换成LPR计价方式,则上浮了大约54-80个基点;二套房在5.65%-5.9%之间,转换成LPR计价方式,则上浮了大约80-105个基点,相比之前的数字略有提高。

“其实与原来相比,只是换了一种计算方式,或者说换了一种说法,变化并不大。”一家商业银行个贷部门的工作人员表示。也有银行的工作人员表示,与之前相比,利率水平略有提高。记者梳理发现,新的利率水平与原来相比,部分银行维持了原利率水平不变,部分银行仅提高了0.01个百分点,仅一家银行提高了约0.26个百分点。

岛城多久银行已实施新政 目前实际利率与之前一致

8日,记者采访了岛城多家商业银行了解到,个人住房贷款利率新政已经正式实施。银行工作人员大都表示,给到客户的实际利率与原先基本一致。据悉,在新政执行前,岛城首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮15%,即为5.64%,二套房房贷利率普遍上浮20%,即为5.88%,如今,转换成LPR计价方式,则分别上浮了79个基点和103个基点,符合央行要求。 “加点数是出来了,其实还是和以前一样的,就是转换成加点,没有大的改变。 ”一位银行工作人员表示,另有多家银行工作人员给出了类似的答复。银行工作人员表示,目前仍处于政策平稳过渡期,所以个人住房贷款利率将和之前保持一致。

公积金贷款利率不变 临沂商贷上浮10%-15%

公积金房贷款利率政策暂不调整。购买首套房,商贷和公贷利率差拉大,购房者选择不同的贷款银行,要多掏不少利息。

住房商贷利率执行央行基准利率4.9%时,临沂市场首套房商贷主流行情是上浮10%,为5.39%,首套房公积金贷款利率则执行3.25%。首套房商贷和公贷利率差为2.14%。执行住房贷款利率新政后,根据央行此前公布的贷款市场报价利率,各银行5年期首套房利率不低于4.85%。在临沂,多家楼盘合作银行首套房商贷利率在4.85%的基础上约上浮10%-15%。这样一来,各银行首套房商贷和公贷利率差不一,高者有2.38%。这意味着,购房者选择不同的贷款银行,要多掏不少利息。

邵莉媛 本文来源:大众网 责任编辑:邵莉媛_ly02
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