网易首页 > 网易山东 > 正文

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

2019-06-05 13:47:08 来源: 网易枣庄综合 举报
0
分享到:
T + -

网易枣庄综合新华社、社科院官网、枣房网等媒体报道

就在前几天,中国社科院发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告对于上个月全国的楼市以及房价情况进行了分析。报告显示,在房价持续上涨的一线城市中,北京和广州的房价涨速开始回落,上海和深圳涨速也逐渐慢下来,差不多已经与上个月大体持平了。而多数准一线及二线城市房价涨速都开始收窄,只有个别城市涨速比较高,但是也被三四线城市房价涨速继续下降。而报告中最引人关注的一句话就是对我国房地产未来市场的预测,报告中明确表示:短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

其实三四线房价下跌这件事购房者已经盼了好久了,之前就有很多预测说我国三四线的房价下跌将会是大势所趋,这次中国社科院已经明确进行了预测,购房者或许也差不多要盼到头了。当然,预测终究还是预测,并不是明确的结果。但有关三四线城市房价下跌额预测已经有过很多次了,而这样的预测也是有理有据的。

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

首先,我国整体房价的走向都是趋于稳定的,国家的态度很明确,不允许房价再出现大幅度上涨了,而“稳地价、稳房价、稳预期”这个口号一直在着手落实,国家对于抑制房价过快上涨这件事也是志在必得的。而三四线城市的房价这些年其实已经涨了不少了,不少城市的房价几乎都是翻倍上涨的,现在稳定是一方面,但是也快要下跌了。尤其是之前大城市的落户限制被放宽了,现在人口已经开始从三四线城市流向大城市了,而大多数的大城市会面临“抢人”的局面,这也是城市的综合实力所决定的。其中城市的房价水平会是一个重要的衡量标准,所以房价的下跌会具有地方政府的主动性。

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

其次,大城市的额落户限制性放宽后,三四线城市在人口减少的同时也会造成房产需求量的减少,但是现在三四线城市的房产空置率还是比较高的,之前各大房企就表示要在三四线城市清库存,在这种供给远远大于需求的前提下,开发商通过降低房价来获得市场也将会是一条必由之路。

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

而三四线需求量减少的另一个重要因素就是棚改化的逐渐熄火。棚改化的熄火其实已经维持了有一段时间了,主要是因为棚改的支持资金不够了。而这些天三四线城市的需求大都是棚改化撑起来的,从而带动了房价的上涨。既然现在棚改化的脚步要停了,那些因为拆迁而引起的房产需求也就没了,再加上因为人口的流失而引起的需求的减少的话,供给的比例就越拉越大了。现在三四线城市的房产成交量已经明显下降了,接下来也很难涨上去了,所以说中国社科院预测的三四线城市的房价将会下降这件事是很有可能会实现的。

相关新闻链接

枣庄数个房地产项目被查!其中滕州一项目因非法吸纳会员被曝光!

来源 网易新闻2018年12月16日

投机炒房、黑中介等问题频频曝光,严重危害群众的合法权益。枣庄市住建局联合多个相关部门,对全市在建在售房地产开发项目及房地产经纪机构进行了联合检查,收到良好效果。

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

近年来,国内一二线城市投机炒房、黑中介、虚假房地产广告、一房多卖等危害群众利益的恶劣事件频频被曝光,枣庄虽然房地产市场平稳发展,但是也有类似事件发生,如何切实维护好房产消费者权益,已经成为了社会的热点话题。近期,枣庄市住建局联合多个相关部门对全市在建在售房地产开发项目及房地产经纪机构进行了联合检查,取得了积极的效果。

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

此次检查由枣庄市住房和城乡建设局牵头组织,采取区(市)推荐和随机抽查相结合的方式,共抽查房地产开发项目20个,房地产中介机构16家。在检查中发现,类似的违规行为并不只有绿诚城园一家,在我市一些道路和小区,未取得预售许可的中梁?首府房地产开发项目的违规广告随处可见。

联合检查组此次检查重点是打击非法集资、投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规开发经营行为和虚假房地产广告、对于问题清单采用逐个销号的方式,持续整顿和规范房地产市场秩序,逐步建立健全房地产市场监管机制、切实维护人民群众合法权益,促进枣庄房地产市场健康平稳发展,经过近一周的集中检查,一批违法违规典型案列被处理曝光。他们分别是:

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

山亭区紫荆花苑三期项目楼盘表公示价格未更新;

滕州市保利?海德花园项目未取得商品房预售许可证非法吸纳会员

薛城区绿城?诚园项目、市中区东岭棚户区改造(东方明珠)项目、通汇农产品物流中心(之信?枣庄农副产品贸易博览城)项目未取得商品房预售许可证擅自销售;

市中区中梁?首府项目未取得商品房预售许可证发布销售广告;

薛城区大都现代城项目宣传彩页印制内容不规范,售楼现场未公示价格举报电话、未标识价格监督检查监制信息;

山亭区理想房产中介服务部北京路分店无营业执照无备案手续;

枣庄房世界置业有限公司收费标准栏中无标识价格监督检查监制、未公示价格举报电话。

相关职能部门对以上违法违规行为有关部门已下达停止违法行为通知书,对收费标准不规范、无营业执照无备案手续的经纪机构下达了限期整改通知书。各区市相关职能部门也通过这次检查看到了问题,明晰了方向。

据记者了解,目前枣庄市房地产市场开发项目和经纪机构整体是平稳向好发展的,以滕州为例:滕州市房管局加强房地产从业人员政策的培训,进行实名制登记备案,建立信用体系,对违法违规的房地产开发项目和经纪机构进行记录曝光并作出惩戒措施,使他们的工作得到了有效的监督和保障,进一步使滕州市二手房中介市场趋于规范。

中国社科院:三四线城市房价将由涨转跌

针对检查中出现的问题,市房管局表示在今后的工作中将重点打击非法侵占或挪用客户交易资金,强制提供代办、担保服务,以捆绑服务方式乱收费,为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”等房地产“黑中介”六项违法违规行为。下一步我市住建局将继续认真贯彻落实上级房地产市场调控精神,严肃查处房地产领域违法违规行为。正视房地产市场所存在的问题,迅速整改。同时,所有在建在售房地产开发项目和经纪机构要严格按照国家、省、市有关要求依法依规开展经营活动,确保不再出现类似违法违规现象。

无论是“售”还是“租”,房地产经纪机构和开发项目存在的种种问题需要全社会共同监督,共同努力,遏制违法违纪的行为。只有防微杜渐,才能防患于未然,广大消费者要勇敢的对房产消费中的各种违法行为说不,各级监管部门更要坚定不移的查处、打击各类违法违纪行为,逐步建立健全房地产市场监管机制,切实规范市场秩序,更好的维护群众合法权益,促进房地产市场健康平稳发展。

王影 本文来源:网易枣庄综合 责任编辑:王影_zz01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×

大学毕业后才明白,以前的书读错了

热点新闻

态度原创

精彩推荐
海淘品牌
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x