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济南东门服装城还能撑多久

2016-07-05 14:42:52 来源: 济南时报
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商铺闲置2/3不敢升级 济南东门服装城还能撑多久?

东门服装城二楼已经整体空置 记者刘彪摄

商铺闲置2/3不敢升级 济南东门服装城还能撑多久?

在老东门商圈,东门服装城二楼已经整体空置。记者刘彪 摄

随着济南旧城改造,越来越多商场扩建升级,升级之前,经营者也很纠结:不改造,设施条件太差;改造,担心人气流失,失去往日商气。在济南老东门 商圈,原老东门小商品市场东侧的东门服装城,曾借着小商品市场的人气,做得不错,现在,小商品市场升级了,服装城却面貌依旧,不过它的经营却并不如故。

没人气!

破旧大棚之下,2/3以上商铺闲置

近日,记者来到东关大街南侧的东门服装城,旁边原老东门小商品市场已经改造,旧址成为停车场,新的老东门万货汇已修葺一新;而东门服装城还是大棚式的老市场。

“这种大棚市场,兴起于上世纪90年代。”这里的商户老张说,当时泺口、西市场、老东门小商品市场都是这样的。

一般老市场,由于多年积攒人气,商户很多,但在这个服装城里,二楼商铺全部闲置,一楼商铺最里面的也已闲置。据物业保守估计,2/ 3以上的商铺是闲置的。

想招商?

“租金减半、押金可商量”难奏效

商铺闲置,管理方打出了招租的招牌,而且扩展了经营业态:不再仅仅以服装为主,日用百货、五金工具、小商品、小家电、劳保用品、床上用品、办公文具等都可以入驻。“人气旺的时候,咱还可以选一选。现在那么多商铺都闲着,能租出去就不错了。”负责人刘先生说。

除了扩大招租业态,租金价格也是大幅下降。“我们每天每平方米4块钱,如果租的面积大,还可以再商量。”刘先生说,周边商铺租金在每天每平方米8元以上,还有公摊。

至于押金,东门服装城每平方米500元,而且还可以再商量,除此之外,再无物业管理费。“价格的确很诱人。”在老东门万货汇一楼经营的宋先生说,他的店铺使用面积只有10多平方米,一年租金是3.1万元,相当于一天8元多,而且每年还有2000多元的物业费。

“招租这么长时间了,也没见有多少新商户进来。”这里的商户张先生说,大棚式商场夏天没空调、冬天没暖气,在讲究购物环境的现代社会,越来越落伍了。

扒一扒:

周边市场曾3次改造,它都没抓住机会

在宋先生看来,历史曾经多次给东门服装城机会,但它都没有抓住。

2013年,老东门小商品市场升级改造,所有商户都搬出去另外寻找经营场所。此时,不远处的燕福小商品市场抓住机会,火了一把;而就在旁边的东门服装城,却在固守服装业态。

2014年,升级改造后的老东门万货汇试营业,一楼是饰品、美甲、化妆品等,二楼是服饰,三楼则是鞋类;地下一层原本打算经营小商品、小五金、 小百货、塑料制品等,但由于相关手续没有办完,就没有开业。此时,西侧的人民商场老东门店抓住机会,成立了DM东门小商品市场,300余商户聚集,东门服 装城同样没抓住机会。

现在,受网购冲击、竞争激烈等因素影响,DM东门小商品市场不干了,燕福小商品市场也准备转型做花鸟虫鱼,众小商品商户纷纷出来找商铺。“当时 我也是从DM东门小商品市场出来的,我们几十个商户跟东门服装城谈,希望能整体入驻,结果没有谈拢。”宋先生说。现在,DM东门小商品市场的商户要么入驻 老东门万货汇,要么找了个沿街商铺继续经营,真正入驻东门服装城的很少。

分析

10年前日均客流能破3万,如今破万都难

老东门商圈式微改与不改都挺难

“原来都说老市场不要轻易动,一动就有可能动商气。”济南商界人士李先生说,但也不能墨守成规,像东门服装城,这么多年了,还是大棚市场,已经不再适应现代消费方式,改造势在必行,“但改造也有风险,本来人气就不行,一改造可能更没人气了”。

在李先生看来,老市场一旦改造,势必需要扩大经营面积。现在,随着城市扩张,消费力在外流,如果经营面积再扩大,肯定养不活,这一点从老东门商 圈式微就能看出来。10多年以前,老东门人声鼎沸,日均客流量上万人次,周末甚至能突破3万人次;现在,新商圈越来越多,如东部高新会展商圈、西部纬十二 路商圈、南部领秀城商圈、北部泺口商圈等,都会分流传统中心商圈的客流。目前老东门商圈,周末客流能破万就不错了。

其实,在老东门商圈,经营陷入困境的不止东门服装城。DM东门小商品市场已关门,燕福小商品市场准备转型,此前在东门服装城对面的李宁、波司登、特步专卖店,目前都已撤走。盘点济南其他老商圈经营得咋样?

西市场商圈还在扩 英雄山商圈人气挺旺

与老东门商圈商场经营式微不同,同为老商圈的西市场商圈,则还在扩张。近日,记者在经一纬九附近看到,这里聚集了西市场、路港等小商品市场,还有华联商业街、华联商厦、嘉华购物广场等商场。

与此同时,西市场与路港之间的地块,正在由路港进行开发,扩大经营面积的同时,也要增加停车位;华联也已经建成立体停车楼……“近几年,这里旧城改造,建起了近70万平方米的保利中心,附近还有卢浮宫馆、御景城等楼盘。”济南商界人士李先生说,有人就不愁没有商气。

另外,西市场商圈与纬十二路商圈连成一片。反观老东门商圈,多少年了,这附近就只有长盛小区、青后小区等老小区,未来消费增长潜力有限,商圈势必萎缩。

再来看一看同时期的新世界商城,它地处英雄山商圈,附近不仅有公园,还有文化市场、鲁商广场、全民健身中心、悦动城、小吃城等,业态比较全面, 吸引人气的能力相对较强。“不过附近新楼盘太少,消费潜力有限。”李先生说,济南南部倒是兴建了很多新小区,比如领秀城等,但是那里都有配套商业,分流了 英雄山商圈的人流。

济南北部的中恒商城以批发为主,靠近长途汽车站,客流不是问题。“未来,这里的一些老国企,比如棉纺厂、造纸厂等,都会进行改造,建设居民区。”李先生说,未来人气应该不成问题。

邹敏 本文来源:济南时报 责任编辑:邹敏
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